Índice:
- Por favor, senhor, posso executar uma verificação de crédito?
- Para cobrar ou não cobrar
- Primeira tela da agência
- Fogo fora da informação
- Deixando o inquilino para baixo legal
Como o melhor prognóstico de comportamento futuro é o comportamento passado, um histórico de crédito claro - um isento de atrasos nos pagamentos, falências e despejos - dá ao senhorio alguma garantia de que seu inquilino pagará aluguel a tempo. Executar uma verificação de crédito é relativamente simples. Você só precisa detalhes pessoais do requerente e sua permissão para exibir seu relatório de crédito. Dê esses detalhes a uma agência de crédito e você pode ter um relatório em apenas um dia.
Por favor, senhor, posso executar uma verificação de crédito?
O Fair Credit Reporting Act não declara especificamente que um locador precisa da permissão de um inquilino para executar uma verificação de crédito contra ele, mas isso está implícito na linguagem da legislação. Por uma questão de prática recomendada, solicite o sinal de locatário e date uma declaração concordando com a verificação de crédito antes de entrar em contato com uma agência de crédito - você pode querer consultar um agente de locação ou um advogado para obter uma redação adequada. Para solicitar uma verificação de crédito, você precisará do nome, endereço e número do seguro social do inquilino. A maioria dos proprietários solicita essas informações como parte do formulário de solicitação de aluguel.
Para cobrar ou não cobrar
Alguns proprietários cobram do inquilino uma taxa pela realização da verificação de crédito, enquanto outros absorvem o custo. Esta é uma questão de preferência pessoal. No entanto, se você cobrar uma taxa, a lei estadual poderá restringir o valor cobrado. Por exemplo, os senhorios da Califórnia podem cobrar não mais do que suas despesas extras ou uma quantia exigida pelo Estado, o que for menor.
Primeira tela da agência
Muitas empresas oferecem serviços de triagem de inquilinos; Você pode encontrar qualquer número de agências on-line. Uma empresa respeitável geralmente pedirá que você se registre antecipadamente e forneça suas credenciais de proprietário, como identificação pessoal e prova de que você é proprietário do imóvel alugado. A empresa de crédito precisa verificar se você é um proprietário real e não uma pessoa frívola vendo o relatório de crédito de outra pessoa, o que é proibido pela Fair Credit Reporting Act. Uma agência respeitável também deve solicitar que você digitalize ou envie por fax o formulário de consentimento assinado do inquilino antes de executar o cheque.
Fogo fora da informação
A maioria das agências permite que você execute uma verificação de crédito, inserindo as informações do inquilino on-line. Basta seguir as instruções na tela. Tenha cuidado para verificar todos os candidatos a inquilinos da mesma maneira. A seleção de alguns candidatos, mas não de outros, pode deixá-lo exposto a uma reivindicação por discriminação. Depois de enviado, sua verificação de crédito pode ser processada em minutos ou em alguns dias. Você poderá ver rapidamente eventos negativos, como pagamentos atrasados crônicos, falência e despejos. Verifique também a carga de dívidas do inquilino; um inquilino que tenha contribuído com uma grande parte de sua renda para o pagamento da dívida pode ter dificuldade em pagar o aluguel.
Deixando o inquilino para baixo legal
Você é livre para recusar um inquilino por causa de seu crédito ruim, mas você deve seguir certos passos legais. Comece escrevendo para o inquilino e explicando que você recusou sua inscrição por causa de seu relatório de crédito. Soletrar as razões exatas para a sua rejeição - idealmente, você deve identificar entradas adversas específicas no relatório. Sob o Fair Credit Reporting Act, você também deve dar ao inquilino o nome, endereço e número de telefone de sua agência de crédito e dizer-lhe que ele tem o direito de solicitar uma cópia gratuita do seu relatório de crédito no prazo de 60 dias.