Índice:
SBA significa Small Business Administration, uma agência do governo dos Estados Unidos que existe para ajudar os empresários a iniciar seus negócios ou financiar operações durante os primeiros anos da operação comercial. O SBA usa seus fundos para fazer empréstimos a esses proprietários, a fim de estimular a economia e incentivar novos empreendimentos, mas esses empréstimos são feitos por meio de credores convencionais e devem ser pagos de volta exatamente como os empréstimos convencionais. Se eles não forem pagos, a SBA pode colocar uma garantia sobre a propriedade, o que pode tornar muito difícil a venda.
SBA Liens
Um penhor é uma reivindicação sobre um ativo resultante de algum tipo de dívida não paga. Existem vários tipos de ônus SBA que podem levar a um encerramento. Às vezes, os empresários usam suas casas diretamente como garantia para um empréstimo da SBA, desde que tenham capital suficiente. Isto significa que o credor - e através do credor, o SBA - pode facilmente colocar uma garantia sobre a propriedade e usá-lo para saldar uma dívida. Se a casa não for usada como garantia, a SBA poderá trazer uma garantia de julgamento contra o proprietário e liquidar fundos, incluindo uma casa.
Propriedade Liens
Os ônus da propriedade seguem a propriedade, não o mutuário. Isso significa que se um mutuário fosse dar ou vender a casa com uma garantia da SBA sobre ele (antes de ocorrer uma execução), a garantia provavelmente seguiria a propriedade e o novo proprietário se tornaria responsável por ela. Isso significa que, mesmo que o proprietário pudesse encontrar uma forma legal de vender a casa com uma garantia, poucos compradores estariam interessados nela e quase todos os credores se recusariam a financiar a transação. A garantia da propriedade basicamente bloqueia a propriedade em sua propriedade atual até que seja removida.
Assentamento
A solução para uma propriedade lien como aqueles que a SBA está por trás é geralmente algum tipo de liquidação. Em um acordo, o proprietário de uma casa usa o contrato de compra para remover o penhor. O comprador concorda em comprar a propriedade, desde que a garantia seja removida. Às vezes, o proprietário pode emprestar dinheiro de outra fonte para pagar a dívida e remover o penhor, e às vezes o mutuário pode fornecer fundos para a remoção do penhor da própria transação da casa. Naturalmente, isso geralmente requer o mutuário para encontrar alguém disposto a comprar uma casa com um penhor sobre isso em primeiro lugar.
Mudanças de hipoteca
Liens também podem dificultar outras atividades de propriedade. Por exemplo, se um proprietário quer usar uma escritura para desistir da casa, em vez de passar por um encerramento, o banco se recusará a aceitá-lo se a casa tiver uma garantia da SBA anexada a ele. Da mesma forma, tentando vender uma casa através de uma venda a descoberto para evitar o encerramento não pode ser feito com ônus associados.