Quanto tempo após a listagem expira Posso vender minha casa sem pagar uma comissão?

Pise levemente ao considerar se deve vender dentro do período de proteção de listagem após a data de vencimento da sua listagem de imóveis, pois você deve dever à comissão ao corretor da listagem anterior. Além de analisar cuidadosamente o idioma do seu contrato de listagem, talvez seja necessário consultar um advogado imobiliário para determinar se você pode vender depois que a listagem expirar sem ter que pagar uma comissão. A quantidade de tempo que você espera e como você encontra o comprador pode afetar se você deve uma comissão ao seu antigo corretor de listagem. O período de espera pode durar vários meses ou ser totalmente dispensado.

Concluindo uma transação de venda de casa. Crédito: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Um rabo de dois tempos

Uma cláusula de proteção de listagem em um contrato de listagem de imóveis protege os interesses do corretor. Desencoraja o conluio entre compradores e vendedores. O vendedor inescrupuloso pode usar os serviços de um corretor para obter ofertas de comprador, depois ir atrás do corretor e vender para um desses compradores sem pagar uma comissão de listagem. O período de tempo protegido, conhecido como período "final", é a quantidade de tempo que um vendedor deve esperar depois que o contrato de listagem expira antes de entrar em um acordo com um comprador. Este período varia por contrato e corretor, mas geralmente dura 90 dias. Harvey Jacobs, do Washington Post, recomenda o menor período de espera possível, como 30 dias.

Quem trouxe o comprador?

O período de cauda é muitas vezes mal interpretado. Isso não impede necessariamente que você venda sua casa, mas pode limitar a quem você pode vender sem que o seu ex-corretor receba uma comissão. Em geral, vender para um comprador o corretor adquirido, ou quem ativamente visualizou sua casa durante o período de catalogação, pode autorizar o corretor de listagem a uma comissão. Embora a linguagem nos contratos de listagem varie, muitos especificam o que isso implica.

Quando as coisas podem ficar pegajosas

Caso você decida vender sua casa antes que o período final da sua listagem expire, talvez não seja necessário pagar uma comissão se você vender para um comprador que você encontrar após o término da listagem, que o acessa sem a assistência do corretor. Por exemplo, você pode encontrar um comprador por meio da Internet ou da referência de um amigo, após a expiração da listagem. No entanto, se esse comprador estiver relacionado por sangue, casamento ou empresa a um comprador que já viu a casa ou fez uma oferta durante o período de listagem, talvez seja necessário provar que não houve conluio.

Quanto mais específico melhor

A ambigüidade na cláusula de proteção de um contrato pode funcionar a seu favor se você decidir vender dentro do período final. Os tribunais costumam usar linguagem contratual contra a parte que o redigiu, portanto, se a firma de uma corretora escrever o contrato sem detalhes específicos, um tribunal também pode ler o contrato de acordo com a interpretação do vendedor. Por exemplo, em um caso do Tennessee de 2007, um tribunal decidiu a favor de um vendedor que vendeu sua casa para compradores que viram a propriedade um dia depois que a listagem expirou. Como a firma da corretora redigiu o contrato que declarava que a cláusula se aplicava aos compradores que visualizavam a residência dentro do período de catalogação, e nenhuma extensão por escrito da listagem foi feita, o vendedor não precisou pagar uma comissão.