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O Internal Revenue Service não distingue quem deve apresentar uma declaração de imposto com base na compra ou venda de uma casa. Os arquivadores únicos que ganharam mais de US $ 8950 devem apresentar uma declaração de imposto de renda federal. Indivíduos que apresentarem como chefe de família podem fazer até US $ 11.500 antes de apresentar uma declaração de imposto. Casais casados cuja renda combinada é de US $ 17.900 ou menos não precisam apresentar uma declaração fiscal. Indivíduos e casais com mais de 65 anos de idade desfrutam de um limite de renda maior antes de serem obrigados a apresentar uma declaração de imposto de renda. No entanto, a propriedade da casa fornece muitos benefícios fiscais, tornando o depósito benéfico para a maioria dos americanos.
Dedução de taxas
A maioria dos americanos financia suas casas com pelo menos uma hipoteca. Os juros pagos em um empréstimo hipotecário são dedutíveis na maioria dos casos. Se os arquivistas detalharem suas deduções, poderão optar por não pagar impostos sobre os juros pagos a um credor hipotecário. Além disso, comprar e vender uma casa pode resultar no pagamento de pontos de hipoteca que também podem ser dedutíveis da renda anual. Se os proprietários tiverem dinheiro suficiente para exigir um depósito de imposto de renda, eles poderão usar essas deduções em seu benefício.
Ganhos de capital
Os proprietários que vendem sua residência principal não pagam impostos sobre a valorização em casa até US $ 250.000 para um único declarante ou US $ 500.000 para declarantes de casados. O IRS assume o custo da casa quando comprado mais o custo de qualquer melhoria e subtrai-lo do preço de venda de uma casa quando vendido, se esse montante for inferior ao limite, sem impostos são necessários. O IRS tributa quaisquer quantias que excedam os limites como ganhos de capital. Esta não é uma dedução única, desde que os proprietários vivam na casa por dois dos cinco anos mais recentes que se qualificam.
1031 Exchange
Outros imóveis que não residências principais estão sujeitos a imposto sobre ganhos de capital quando vendidos. Os proprietários podem optar por usar um administrador de intercâmbio 1031 se estiverem vendendo uma propriedade de investimento e comprando outra propriedade de investimento semelhante. O IRS permite que os proprietários adiem os impostos devidos sobre ganhos de capital, desde que os fundos sejam administrados de acordo com as leis cambiais do 1031. Se todos os critérios de troca 1031 não forem cumpridos, os impostos do proprietário devem reportar os ganhos de capital obtidos com a venda da casa.
Renda
Proprietários de imóveis que possuem propriedades de aluguel geralmente divulgam renda de propriedade de aluguel no cronograma E das declarações de imposto 1040. A receita de aluguel deve ser divulgada ao IRS, pois é uma receita tributável, mesmo se uma propriedade alugada for vendida durante o ano.