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Um contrato de terreno, também conhecido como contrato de escritura, é uma alternativa a um contrato padrão de compra e venda de imóveis. Sob um contrato de terrenos, o comprador paga parcelas diretamente ao vendedor sem garantir um empréstimo de compra de casa de um terceiro. O título é transferido somente quando o comprador completa todas as parcelas. Os contratos de terra costumam ser usados quando o comprador não tem crédito ou não pode pagar um adiantamento. Embora diferentes estados tenham promulgado uma legislação diferente que rege os contratos de terras, eles geralmente são regidos pelo direito contratual padrão.
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Negocie os termos básicos. Os mais importantes são o adiantamento (se houver), o preço total de compra, a taxa de juros, as multas por atraso de pagamento, as regras de inadimplência e o prazo de pagamento - 20 ou 30 anos, por exemplo. Enquanto você escreve o acordo, podem surgir questões sutis que podem exigir mais negociações.
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Indique o objetivo do contrato e a identidade das partes na primeira página. Intitule o contrato "Contrato de Terrenos", "Contrato de Contrato" ou algum outro termo que identifique claramente a finalidade do contrato. Se uma ou ambas as partes forem uma empresa, identifique a empresa por seu nome legal, se for diferente de seu nome comercial. Declare qual parte é o comprador e qual parte é o vendedor.
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Identifique a propriedade usando sua descrição legal. A descrição legal deve aparecer na escritura. O endereço da rua pode não ser suficiente para identificá-lo, porque os endereços das ruas podem mudar.
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Declare o valor do adiantamento, se houver. Alguns acordos permitem que o adiantamento seja dispensado ou atrasado até a última parcela. Declare a data em que a posse será revertida para o comprador - normalmente, a data em que o adiantamento ou o pagamento da primeira parcela é feito.
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Liste o príncipe da compra, a taxa de juros e o preço total de compra (compra do príncipe mais juros totais). Indique se o comprador pode ou não evitar juros pagando parcelamentos antecipadamente. Liste a data de vencimento de cada parcela e os valores devidos. As parcelas não precisam ser estruturadas em pagamentos mensais iguais - sinta-se à vontade para fazer acordos flexíveis de acordo com suas necessidades mútuas.
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Crie uma seção que imponha multas por atraso e indique as condições para o padrão. A seção padrão é particularmente importante, porque em muitos estados, se o comprador inadimplir, mesmo no último pagamento, o vendedor tem o direito de confiscar o imóvel sem o processo de execução, e o comprador não recebe nenhum reembolso dos valores já pagos.
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Insira uma declaração exigindo que o vendedor coopere com o comprador na transferência do título para o comprador assim que o preço de compra for pago.
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Prepare uma linha de assinatura identificando as partes pelo nome. Se uma das partes for uma empresa, o nome da empresa deve ser colocado diretamente abaixo da linha de assinatura e o nome do representante da empresa deve ser colocado na linha abaixo, junto com o título. Isso impedirá que o representante se torne pessoalmente responsável nos termos do contrato.