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Um empréstimo da Administração Federal de Habitação tem suas vantagens, como uma baixa exigência de adiantamento, diretrizes flexíveis de qualificação e taxas de juros competitivas. Vender uma casa a um empréstimo segurado pela FHA é o mesmo que vender uma casa financiada com um convencional, ou empréstimo não garantido pelo governo. No entanto, se seu empréstimo da FHA tiver características como uma cláusula de suposição ou uma conta de depósito em custódia, você poderá receber cláusulas exclusivas que não estão disponíveis para os vendedores de casas.
Plano para pagar o empréstimo FHA
A maioria dos empréstimos da FHA exige que você pague o saldo do empréstimo pendente após a venda., juntamente com quaisquer taxas administrativas do credor. Esta provisão é conhecida como uma cláusula de vencimento em liquidação. Um credor FHA pode exercer seus direitos sob uma cláusula de devolução à venda a seu critério. Isso impede que um proprietário de casa passe os direitos de propriedade de uma casa financiada pela FHA a terceiros sem a permissão do credor.
Para pagar o empréstimo da FHA ao vender sua casa:
Ligue para o credor ou empresa de serviços de empréstimo que cobra e recolhe seus pagamentos mensais. Você pode encontrar o número de telefone em sua declaração de hipoteca mais recente. Você deve fornecer seu número de hipoteca.
Peça ao representante uma declaração detalhada de taxas que você deve pagar para fechar a conta - conhecido como declaração de pagamento. Forneça uma data de venda estimada na qual o credor pode basear suas taxas, como juros de hipotecas pré-pagas.
Envie o pagamento do credor ou do prestamista de empréstimo do saldo devedor quando a venda fechar. Você deve cumprir a data de vencimento fornecida na declaração de pagamento do credor e o valor que você enviar deverá ser igual ou superior ao saldo na declaração de pagamento. Solicite uma declaração de pagamento atualizada se você fechar após o vencimento da demonstração, a fim de obter o novo saldo pendente.
Vendendo através do processo de suposição de hipoteca
Alguns empréstimos da FHA permitem que um comprador assuma um empréstimo da FHA em uma casa. Embora raro, uma suposição de hipoteca permite que um comprador assuma a hipoteca sob a mesma taxa de juros, saldo de hipoteca e condições de pagamento. Pode beneficiar um comprador, permitindo-lhe obter uma taxa de juros abaixo do mercado e pagar menos taxas de fechamento do que ela faria em uma venda normal.
Para vender sua casa através do processo de suposição:
Ligue para o seu credor e deixe o representante saber que você tem um comprador disposto a assumir o seu empréstimo FHA. O credor irá confirmar se a transação se qualifica para o processo de suposição simples ou de idoneidade creditícia.
Forneça ao comprador a documentação e a lista de verificação de suposições do credor. O comprador deve enviar todos os itens ao credor para revisão e aprovação.
Assine todos os documentos exigidos pelo seu credor para a suposição e solicite uma liberação de responsabilidade. Uma liberação libera você da responsabilidade financeira adicional pelo empréstimo da FHA. O departamento de fechamento do credor geralmente coordena essa parte do processo de premissas.