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Aqueles que estão interessados em comprar uma casa, mas ainda não podem solicitar um empréstimo para casa, podem montar uma proposta de aluguel em uma casa disponível. As propostas de aluguel por conta contêm informações significativamente diferentes das propostas normais de compra de casas, portanto, preparar uma exige uma pesquisa e planejamento cuidadosos. A proposta precisa cobrir os itens essenciais como o preço final da compra, quanto do aluguel será creditado para um adiantamento, e quais contingências estão em vigor caso o locatário não consiga completar a compra uma vez que o período de locação termine.
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Crie uma folha de rosto para anunciar a natureza da proposta, a data e os nomes dos envolvidos na proposta.
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Comece a primeira página da proposta com um título centralizado e as informações imediatas que pertencem à propriedade: o nome do proprietário do imóvel como o Locador, o seu nome como o Locatário, a data e a localização da propriedade. O local deve incluir informações como o endereço da rua, a cidade, o município e o estado.
Você pode apresentar essas informações de várias maneiras, como uma carta comercial tradicional: "Caro : O locatário _ Agradece a sua consideração desta proposta de rent-to-own para a propriedade localizada em __…'
Ou um formato de nota: "Atenção: ** , De: **_, Encontro: , O locatário ** ** gostaria de agradecer ao Locador __ _ para consideração desta proposta de rent-to-own localizada em ___…'
Formalidade e profissionalismo são importantes.Uma proposta deve ser digitada e não conter erros tipográficos para garantir total legalidade.
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Comece a fornecer detalhes sobre o contrato de locação e a opção de compra. Novamente, o formato pode ser uma carta comercial real ou uma nota, ou você pode optar por listar cada item por parágrafo numerado.
As informações necessárias na proposta incluem: (1) o Prazo, que é a duração do período de locação e indica quando o locatário terá a opção de comprar; (2) a propriedade, explicando o que será incluído na compra, como dependências, coberturas de janela ou eletrodomésticos; (3) o Preço Final de Compra, e se você está ou não disposto a aceitar uma contraproposta; (4) os arranjos de pagamento que refletirão a quantia de aluguel mensal que o proprietário estará disposto a colocar para um adiantamento; (5) o Financiamento, que indicará a faixa de taxa de juros na qual o locatário pode tomar providências para compra; e (6) a Cláusula de Fuga que explica o que acontecerá no final do período de locação, se o locatário não puder concluir as providências para compra, ou se a casa mudar de valor.
Seja qual for o formato escolhido para apresentar esses detalhes, certifique-se de definir cada item acima em um parágrafo separado e considere a possibilidade de intitular os parágrafos para que o proprietário possa revisar os itens com mais facilidade.
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Inclua qualquer outra informação relacionada aos detalhes da propriedade em uma seção final. Se houver algo incomum ou potencialmente problemático, não deixe de mencioná-lo.
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Adicione uma nota de agradecimento no final e forneça as informações de contato necessárias. Inclua uma saudação educada e assine. A menos que a proposta também funcione como o próprio contrato, não é necessário incluir um local para o proprietário assinar e devolver. No entanto, o acordo é geralmente um documento separado a ser elaborado posteriormente.