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A inadimplência no pagamento de um contrato de terrenos pode ter conseqüências extremamente sérias. Embora os tribunais tenham recentemente começado a fornecer mais proteções para os compradores, não é incomum que um pagamento não atendido lance um comprador em confisco, ou até mesmo o encerramento, se o atraso tiver sido um problema crônico. Leia seu contrato, some seus pagamentos e entre em contato com o vendedor; Você pode ter mais influência do que pensa.
Confisco
A maioria dos compradores que inadimplentes em um contrato de terrenos encontrarão a propriedade colocada em confisco, o que basicamente permite que o comprador, também chamado de vendee, traga seus pagamentos em dia. Se o comprador for capaz de pagar tudo o que é devido, incluindo juros e multas, o contrato de terra continuará em vigor e o investimento do vendedor será protegido.
Os problemas surgem quando um comprador está constantemente atrasado nos pagamentos; nesse caso, um fornecedor (o vendedor) pode considerar a exclusão.
Encerramento
O encerramento é uma solução permanente para o problema do atraso no pagamento. No encerramento, o montante total que é devido no saldo é trazido devido e pagável instantaneamente. Se o comprador não puder refinanciar o empréstimo - ou pagar o fornecedor integralmente, em dinheiro - uma decisão é lançada contra o vendedor, ele é despejado e a propriedade é vendida para pagar o saldo devedor.
Dependendo do estado em que a propriedade está localizada, o fornecedor pode optar por recomprar a propriedade no leilão de encerramento; muitas vezes, eles são o único comprador presente.
Considerações sobre ações
Se você acumulou uma quantia significativa de patrimônio em casa, pode ser capaz de escapar do encerramento. Alguns estados rejeitam as ações de encerramento quando o comprador paga 20% a 25% do valor da casa. Embora em anos passados fosse comum os tribunais permitirem execuções hipotecárias em vendedores que pagaram em uma casa por 15 ou mesmo 20 anos, isso não é mais o caso. Se você estabeleceu um sólido histórico de pagamentos, ocupou a casa por um longo tempo e só recentemente passou por tempos difíceis, pode estar em situação mais sólida do que pensa.
Alternativas
Assim que você achar que pode haver um problema, contate seu fornecedor imediatamente - não espere até você chegar atrasado. Você pode conseguir um acordo de pagamento mais flexível e temporário. Além disso, mesmo com uma pequena quantidade de capital, você pode ser capaz de refinanciar um empréstimo apoiado pela Federal Housing Administration; o novo programa Making Home Affordable permite o refinanciamento de acordos financiados por vendedores, como contratos de terras.
Você também pode considerar vender seu interesse no contrato; no entanto, não deixe de ler primeiro o seu contrato de venda para descobrir o que é permitido. Alternativamente, seu fornecedor pode permitir que você venda se ele perceber que você não será capaz de pagar.