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A maioria das pessoas tem contratos de arrendamento antes de se mudarem para uma propriedade. Os invasores pulam um passo e entram - às vezes até ligando utilitários - sem um acordo legal. Legalmente, um invasor é uma pessoa sem um contrato de arrendamento ou título de propriedade vivendo em sua propriedade habitada, desabitada ou abandonada. Os invasores podem ser estranhos, colegas de quarto ou membros da família que não têm contrato de locação e não desocupam sua propriedade quando você pergunta. Não tome medidas contra um invasor sem ordem judicial, policial ou advogado. Os invasores têm direitos em muitos estados, e violá-los pode tornar mais difícil expulsar o posseiro quando você chegar ao tribunal.
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Fale com um advogado imobiliário licenciado antes de tomar qualquer ação. Muitos estados dão direitos ao invasor que, se você não resolver a situação adequadamente, não pode ser removido de sua propriedade. Um advogado saberá os procedimentos corretos, muitas vezes complicados, para despejar legalmente um invasor, que varia dependendo de onde você mora. Os estados de vontade exigem que o servidor seja empregado com um período de aviso prévio de 30 dias, enquanto estados como Flórida e Maryland exigem avisos de descumprimento.
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Preencha um formulário de aviso para sair. Explica que o inquilino tem certa quantidade de tempo para deixar a propriedade - varia por estado, até 30 dias.
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Envie o aviso para sair para o inquilino. Peça a confirmação da entrega nos correios. Existem várias maneiras de fazer isso, mas o método correto varia de acordo com o estado. Uma maneira amplamente aceita de enviar os papéis ao invasor é por carta registrada. Peça um recibo de retorno para ter provas de que o posseiro recebeu a papelada. Solicite um que inclua uma assinatura, data, hora e local onde os documentos foram recebidos.
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Visite o tribunal onde a propriedade está localizada e pergunte ao funcionário do tribunal os formulários corretos. O nome do formulário varia por localização. Explique que você deseja expulsar um invasor e o funcionário irá direcioná-lo para a forma correta. Os formulários são nomeados de forma diferente em diferentes áreas e o procedimento para obtê-los varia de estado para estado. Em alguns lugares, os formulários estão online. Em outros, você deve buscá-los pessoalmente. Traga uma cópia do aviso de saída e da escritura de propriedade quando pedir a papelada. Pague a taxa e leve a documentação e a data da audiência do arquivador.
Se você não estiver no estado ou município onde a propriedade está localizada, peça ao seu advogado ou empresa de administração de imóveis para arquivar documentos para você e representá-lo no tribunal. O nome da pessoa que representa você seria incluído nos documentos do tribunal.
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Envie o aviso da audiência, juntamente com todos os seus documentos judiciais, para o invasor. Obtenha um comprovante de entrega com confirmação.
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Assistir a sua audiência no tribunal. Prove que você possui a propriedade e não existe concessão. Traga o aviso de despejo do juiz para a delegacia de polícia local ou o escritório do xerife para expulsar o invasor.