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Os contratos de locação geralmente são por um período de tempo especificado, com penalidades para o locatário se ele quebrar o contrato de locação antecipadamente. No entanto, os planos feitos em janeiro costumam ser radicalmente diferentes até junho, e os meses extras de arrendamento por um ano podem ser um fardo pesado para as finanças se o trabalho ou a vida o levarem para outro lugar. Nessas circunstâncias, a melhor opção pode ser sublocar o seu apartamento, o que significa encontrar alguém disposto a cumprir os termos do seu contrato e, em seguida, fazer um acordo com ela para assumir o compromisso. Seu estado ou contrato de leasing pode restringir a capacidade de sublocar sua propriedade, no entanto, e é um arranjo que é repleto de riscos se não for tratado corretamente.
Como funciona
Um sublocador ocorre quando um arrendatário aluga a propriedade para outro para cumprir algumas ou todas as obrigações do contrato. Isso pode ocorrer se você é um estudante universitário que mora fora do campus e que está voltando para casa no verão, por exemplo, ou um inquilino que encontra um emprego melhor em outro estado. Feito corretamente, isso evita que você pague aluguel por um espaço não utilizado ou bifurque-se pelo valor da penalidade por quebrar o contrato antecipadamente. Também pode permitir que você retome os seus direitos de ocupar a propriedade quando o período de sublocação terminar. Por exemplo, um acordo de sublocação que cobre de junho a agosto permitiria que um estudante universitário voltasse ao seu antigo local no dia 1º de setembro.
Restrições
As restrições legais à sublocação variam de acordo com a localização. Em Nova York, por exemplo, um senhorio geralmente não pode recusar razoável pedido de sublocação, embora o que isso significa poderia ser aberto a interpretação. Por outro lado, no Texas, se você sublocar sem permissão, seu locador pode despejar o subinquilato e processá-lo por quaisquer danos causados pelo acordo. Alguns locais exigem que todos os colegas de quarto consintam explicitamente com o sublocado.
Outros estados deixam para o seu contrato de locação, o que pode restringir ou impedir você de subarrendar. No mínimo, a maioria dos contratos de arrendamento exige que o locador seja notificado e consinta com a ação. Mesmo se você tiver mais restrições à sublocação, talvez seja possível persuadi-lo a permitir isso com base na sua situação atual.
Regras e Responsabilidades
Para ambas as partes, é essencial obter um acordo de sublocação por escrito. Idealmente, o senhorio deve assiná-lo também para confirmar que o acordo é compreendido por todas as partes. Sem essa documentação, você é o único no gancho para os danos, se a pessoa que você subestimar destrói a residência. Para o novo inquilino concordar com a sublocação, esta documentação protege seus direitos durante o período especificado da sublocação. Isso o impede de ser expulso se você tiver uma mudança de planos e decidir que quer seu antigo lugar de volta mais cedo, e diminui o perigo de que o locador o jogue fora por ocupar o espaço ilegalmente.
Benefícios
Em muitos casos, uma sublocação beneficia um nicho de mercado único - dando àqueles que têm direitos de propriedade, que eles não precisam de um mercado para aqueles que procuram um lugar para ficar por um curto período de tempo. Particularmente em áreas com demanda sazonal, como cidades universitárias, isso pode evitar que aqueles com apartamentos durante todo o ano tenham o espaço vazio por três meses, e permite que aqueles que estarão na cidade naquela estação evitem hotéis, batam nos amigos. sofás, ou outras alternativas menos desejáveis. Ele abre o mercado imobiliário para um grupo de possíveis locatários que normalmente não se interessariam.
Desvantagens
Para o arrendatário que procura subarrendar, pode ser difícil obter o valor total que você já está pagando no aluguel, já que aluguéis de curto prazo têm um mercado mais limitado. Isso significa que você pode ter que aceitar algo entre 70% a 80% do que você está pagando atualmente no aluguel, de acordo com a Forbes. Também deixa você vulnerável se a pessoa que você sublocou não é confiável. Os proprietários geralmente passam por um processo de triagem definido para eliminar inquilinos indesejáveis. A maioria das pessoas que procura sublocar, no entanto, está mais preocupada em encontrar alguém disposto a pagar o aluguel e pode receber uma surpresa grosseira se voltarem para ver que não foi bem mantida na ausência.
Se você é o indivíduo subarrendando o apartamento, você também enfrenta algumas desvantagens potenciais. Se o seu nome não estiver no contrato, você não tem os direitos do inquilino original e poderá ter problemas se algo der errado com a propriedade, como um aparelho danificado. Se você estiver morando em uma casa com vários inquilinos, conheça todos os seus novos colegas de quarto antes de assinar qualquer coisa ou arrisque-se a se envolver em uma situação em que você esteja vivendo com pessoas com as quais não é compatível.