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Uma venda de imóveis tem que fechar - e a hipoteca tem que ser finalizada - antes que o comprador possa entrar em sua nova casa. Como resultado, o credor deve confiar na promessa do mutuário de que ela realmente morar na casa ela está comprando. Alguns credores fornecem um formulário para o mutuário assinar, mas outros exigem uma carta, que deve ser elaborada de acordo com as diretrizes específicas. Uma carta de intenções para ocupar uma casa é um compromisso legal.
Considerações legais
Além de exigir uma carta de intenções, os bancos aplicam outros padrões ao considerar se uma propriedade será ocupada pelo proprietário. Entre eles estão:
- A proximidade da propriedade ao local de trabalho do mutuário.
- Sua adequação para o mutuário e as necessidades de sua família.
Os credores rotineiramente investigam para verificar a ocupação do proprietário, e podem tomar medidas para cancelar a hipoteca se acharem que a casa está ocupada por alguém que não seja o mutuário. Além do que, além do mais, conscientemente fornecer informações falsas sobre um pedido de empréstimo, como declarar falsamente a intenção de ocupar uma propriedade, constitui fraude hipotecária, um crime federal.
Escrevendo a carta
Se o seu agente de crédito lhe der orientação sobre como elaborar sua carta, siga isso de perto. Caso contrário, formate-o como uma carta comercial. Data do dia em que você redigir, e endereço para o seu credor hipotecário, observando especificamente o nome do oficial de empréstimo que você está trabalhando. Seja o mais breve possível, fornecendo apenas as informações solicitadas.
Em uma linha de assunto, identifique a propriedade que você está comprando e o número do empréstimo ou do caso atribuído pelo credor hipotecário. Por exemplo:
RE: residência unifamiliar em 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Caso do BigBank # A34896
O conteúdo da carta pode ser um único parágrafo em que você se identifica pelo nome, afirma que está solicitando uma hipoteca para comprar a propriedade e declara sua intenção de ocupar a propriedade como sua residência principal. Por exemplo, "Meu nome é Harry Smith. Solicitei uma hipoteca para o BigBank comprar a propriedade mencionada acima. Pretendo ocupar a casa como minha residência principal."
Assine e date a letra.
outras considerações
Ocasionalmente, uma casa se qualifica como ocupada pelo proprietário, mesmo que o proprietário não esteja pessoalmente em residência. Por exemplo, o mutuário pode comprar a casa como residência principal para pais idosos ou crianças deficientes. Em tais circunstâncias, analise cuidadosamente a situação com o seu credor hipotecário antes de redigir a sua carta de intenções para ocupar, e certifique-se de que reflete com precisão a situação.