Direitos do locatário da Califórnia

Mesmo quando você é um locatário, você ainda tem direitos sobre sua propriedade. O livro Landlord / Tenant do governo do estado da Califórnia cobre as regras sobre os direitos e responsabilidades do locatário. Alguns governos locais oferecem aos inquilinos maiores direitos e proteções do que o estado exige.

Condições habitáveis

Você tem o direito de uma unidade de locação habitável. Se, por exemplo, o banheiro quebrar ou o ar-condicionado se apagar, você tem o direito de pedir ao senhorio que repare o problema, a menos que você tenha causado o dano. Se o locador não fizer reparos depois de notificá-lo, você poderá ter o direito de pagar por reparos e, em seguida, deduzi-lo do aluguel. A lei da Califórnia é específica em como fazer isso e você deve seguir exatamente os procedimentos.

Você também tem um direito de privacy. O locador não pode simplesmente entrar a qualquer hora que quiser - ela deve ter uma razão válida e avisar antecipadamente por escrito, exceto em caso de emergência. Lei estadual considera 24 horas de antecedência razoável. Se ela bater e pedir para entrar imediatamente, você pode permitir que ela entre, mesmo que não seja uma emergência, mas você não precisa fazê-lo.

Discriminação

Seu senhorio não pode discriminar você. Por exemplo, alugar um apartamento abaixo do padrão por causa de sua raça, religião ou estado civil é ilegal. Então, está assediando você sobre o seu sexo ou nacionalidade. A proteção anti-discriminação da Califórnia lhe dá mais direitos do que a lei federal. Se você alugar um quarto na casa do proprietário, no entanto, muitas das regras não se aplicam.

Pagando o aluguel

Seu locador não pode exigir que você pague em dinheiro, a menos que tenha feito um cheque de aluguel nos últimos três meses. Nem ele pode aumentar o aluguel no impulso do momento, mesmo se você estiver em um contrato de curto prazo. Se você tem uma locação mensal ou semanal, tem direito a pelo menos 30 dias de antecedência de um aumento de aluguel.

Convidados e Visitantes

Mesmo que você seja um locatário, você tem a maioria dos mesmos direitos em sua locação como proprietário. Isso inclui o direito de receber convidados. Sua concessão pode limitar quantos convidados você pode ter ao mesmo tempo, ou quanto tempo eles ficam, para evitar que "convidado" se transforme em "novo inquilino".

Você é legalmente responsável se seu convidado danificar a unidade, ignorar as regras de ruído do aluguel ou violar o contrato.

Encerramento

O encerramento não o força a sair imediatamente. Se você tiver um contrato de arrendamento, poderá permanecer até que ele expire, a menos que o novo proprietário planeje morar e morar lá. Se você é um inquilino mensal, tem 90 dias antes de sair.

Transferência de título

Se o proprietário vende a propriedade, a doa ou morre e a doa para outra pessoa, você pode ficar até o final do seu contrato. A nova propriedade não afeta seus direitos legais. Se você tem um aluguel mensal ou semanal, você ganha pelo menos 30 dias de antecedência, o mesmo que se o seu antigo senhorio quisesse rescindir a locação.

Depósito de segurança

Você tem o direito de receber seu depósito de segurança quando sair, geralmente dentro de 21 dias após a saída. O locador pode deduzir qualquer coisa que você deva por aluguel, limpeza ou consertos não pagos, mas ele tem que lhe enviar uma lista detalhada de despesas. Ele não pode usar o dinheiro para colocar o aluguel em melhores condições do que quando você se mudou, ou para consertar o desgaste normal.

Despejo

Se o seu locador quer que você saia, ela geralmente tem que avisá-lo com antecedência. Se houver um problema sério, como aluguel não pago, ela geralmente tem que lhe dar três dias para consertar o problema. Mesmo após o prazo, você tem o direito de ficar até que seu senhorio vá a tribunal, peça que você tenha sido despejado e vença. Outros métodos de tirar você, como alterar os bloqueios, são ilegais.