Como vender uma casa como está

Vender uma casa pode ser caro, especialmente se sua propriedade não estiver em ótimo estado. Enquanto a maioria dos donos de imóveis enfrenta a tarefa de fazer reparos caros antes de listar uma casa à venda, alguns optam por vender sua propriedade "como está". As casas são frequentemente listadas como estão durante as execuções hipotecárias, vendas a descoberto e quando o proprietário do imóvel é falecido, deixando os membros sobreviventes da família para vender a casa. Se você está pensando em vender sua casa como está, há várias coisas que você pode fazer para aumentar a probabilidade de encontrar um comprador.

Algumas casas que precisam de grandes reparos são vendidas como estão.

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Deixe seu agente imobiliário saber que você deseja listar a casa "como está" se estiver trabalhando com um agente.Seu agente deve conhecer essa informação importante para que os possíveis compradores não sejam enganados durante as exibições ou consultas.

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Assegure-se de que seu contrato de compra declare que sua casa está sendo vendida como está. Tal cláusula é muitas vezes referida como um "como é adendo", e ele irá protegê-lo no caso de um comprador ter remorso ou encontrar problemas após a compra da casa. Por exemplo, se um tubo com vazamento forçar o porão a inundar, e seu contrato determinar claramente que a casa foi vendida na condição "como", o comprador teria dificuldade em processá-lo. Se você deixar de fora o fato de que a casa foi vendida como está, você poderia muito bem enfrentar as repercussões legais.

Juntamente com um adendo as-is, peça ao seu comprador que assine uma renúncia ou aviso de divulgação, de modo que esteja certo de que ele está ciente do status da residência como está.

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Limpe a casa o mais completamente possível antes de listá-la para venda ou exibi-la. Só porque você está vendendo sua casa como está, isso não significa que você deve evitar limpá-la. O termo geralmente se aplica a questões importantes, como falta de aparelhos ou problemas com a estrutura de uma casa, não limpeza básica. As casas sujas não vendem tão rapidamente quanto as de aparência decente, e dando aos pisos, balcões, paredes, portas e janelas, uma limpeza não lhe custará muito tempo ou dinheiro.

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Utilize várias formas de mídia para anunciar seu como é o lar de potenciais compradores. Muitas pessoas que procuram imóveis residenciais - sejam investidores ou compradores de primeira viagem dispostos a aceitar os desafios de um fixador superior - procuram anúncios classificados on-line e impressos, sites de listagem caseira, redes sociais e fóruns imobiliários. Você também pode colocar um anúncio na seção de imóveis do seu jornal local para alcançar os compradores.

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Observe o que há de errado com a casa sempre que possível em seus anúncios. Você não precisa fazer uma inspeção, a menos que seja necessário em sua área, mas se você souber que há um problema, informe-o. Por exemplo, se você sabe que sua casa tem tinta à base de chumbo, tem um condicionador de ar quebrado ou precisa de um novo termostato, forneça essa informação na frente. Quanto mais detalhes um comprador em potencial tiver sobre uma residência, mais confortável ela se sentirá em comprá-lo.

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Esteja preparado para potenciais compradores querer realizar suas próprias inspeções. É razoável que você permita que eles o façam, especialmente porque você não está fornecendo nenhuma garantia sobre a casa e as inspeções não lhe custarão nenhum dinheiro.