Índice:
- Avaliações de razões vêm em baixa
- Incluir cláusula de contingência no contrato
- Negociação pode fechar a lacuna
Você pode ter que voltar para a prancheta se a casa que você planeja comprar é avaliada por menos do que o preço solicitado. Seu credor hipotecário requer uma avaliação para confirmar que a casa vale a quantia que você concordou em pagar. Seu credor não irá financiar uma quantia alta demais para a casa.
Avaliações de razões vêm em baixa
Casas avaliam por menos do que o preço pedido por muitas razões. O vendedor pode ter precificado a casa muito alto e você pode ter superestimado o seu valor ao fazer sua oferta. Mesmo que o preço pedido pareça correto, o avaliador pode encontrar problemas que prejudiquem o valor da propriedade. Por exemplo, altas taxas de execuções hipotecárias na área, uma alta taxa de taxas de associação de proprietários inadimplentes, usinas de energia próximas ou prédios industriais, ou sérios problemas estruturais podem prejudicar os valores de avaliação.
Incluir cláusula de contingência no contrato
Inclua uma contingência de avaliação em seu contrato de compra para se proteger no caso de um baixo valor avaliado. Se a compra depender de uma avaliação satisfatória e você desistir antes que o período de contingência de avaliação expire, seu depósito estará seguro. No entanto, se você descobrir que a casa avaliada por menos do que o preço pedido após o período de contingência e decidir não comprar, corre o risco de perder seu depósito.
Negociação pode fechar a lacuna
Você pode negociar um preço mais próximo ou igual ao valor avaliado da casa se tiver uma contingência de avaliação. Você pode ter que pagar a diferença entre o valor avaliado e o preço pedido, se não o fizer.