Como escrever para um locatário para limpar um aluguel

Se a casa ou o quintal de um inquilino estiver em má forma devido à negligência ou má manutenção, você tem duas opções. Se você quiser manter o inquilino, envie uma carta educada ou e-mail que descreva o problema e peça a ele que o resolva. Se você estiver disposto a despejar o inquilino, verifique a lei de inquilino do proprietário da sua área. Em muitos lugares, você não pode entrar com um despejo antes de enviar ao inquilino uma "notificação de cura ou desistência", um documento que avisa ao inquilino que você planeja despejá-lo a menos que ele limpe a bagunça em uma data específica.

Inquilinos que não se limpam criam riscos para a saúde e a segurança.credit: EmilyMcBridePhotography / iStock / Getty Images

Envie uma solicitação geral para limpar o aluguel

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Explique no início da sua carta que você quer resolver um problema para que você e o inquilino possam continuar a ter um bom relacionamento.

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Descreva as condições que exigem atenção. Por exemplo, se a grama não tiver sido cortada ou se houver lixo no pátio, indique isso. O inquilino fará um trabalho melhor de limpeza se souber o que precisa fazer.

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Oferecer opções. Explique ao seu inquilino que, se ele for incapaz de lidar com a limpeza, você está disposto a contratar um paisagista, um serviço de transporte de lixo ou um serviço de limpeza às custas do seu inquilino.

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Defina um prazo razoável. Diga ao inquilino que você deseja que a limpeza seja concluída em uma data específica e que você estará na mesma data para inspecionar as instalações. Peça ao inquilino para contatá-lo se essa data não funcionar para ele.

Envie um aviso de cura ou desistência

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Lei de despejo de pesquisa em seu estado e município. As leis estaduais e municipais definem quanto tempo você deve dar ao inquilino para corrigir uma violação de contrato antes de registrar um caso de despejo. No Alabama, os inquilinos têm 14 dias para resolver um problema. Inquilinos no Novo México só recebem sete dias.

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Escreva uma cura ou saia da carta. Siga a lei do inquilino do senhorio para a sua área ao compor esta carta. De acordo com Nolo.com, os estados podem especificar o idioma que você usa na carta, bem como o tamanho do tipo. Converse com seu advogado se precisar de ajuda para escrever um aviso de saída. Empresas de documentos jurídicos costumam vender modelos de cartas que você pode usar. Essas cartas geralmente descrevem o problema, pedem ao locatário para resolvê-lo e estabelecem um prazo para a conclusão. Cure ou pare avisos também pedir ao inquilino para deixar as instalações, se o inquilino não pretende cumprir suas solicitações.

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Entregar o aviso de acordo com as leis estaduais e locais. Na Califórnia, um locador ou seu representante deve tentar entregar o aviso diretamente ao inquilino. Somente se o serviço pessoal não for possível, o locatário da Califórnia poderá deixar o aviso na porta do inquilino e, em seguida, fazer o acompanhamento enviando uma cópia pelo correio. Em Massachusetts, um senhorio tem várias opções e pode optar por enviar o aviso via correio de primeira classe sem tentar o serviço em pessoa.

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Registre a hora e o dia do serviço. Você precisará dessa informação se eventualmente tiver que pedir a um juiz para despejar seu inquilino.