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Vender uma casa no Texas pode ser simples, desde que você entenda o processo, prepare sua casa para vender e garanta que os documentos corretos estejam prontos para serem assinados. Você pode vender a casa por conta própria, mas é melhor ser representado por um agente imobiliário ou advogado.
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Prepare sua casa para venda. Se houver algum reparo necessário, como substituição de madeira ou pintura, certifique-se de terminá-lo antes de mostrá-lo a um avaliador e abrir para visão geral. As primeiras impressões são muito importantes para um comprador e um avaliador. Certifique-se de que o exterior e o interior estão na melhor condição que você pode pagar. Certifique-se de janelas, cortinas e persianas estão limpas. Pulverize a casa com uma fragrância ou purificador de ar. Certifique-se de que há muita luz dentro de casa durante o dia, abrindo as persianas e as cortinas. Certifique-se de que as luzes estão acesas se mostrar a casa à noite.
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Contrate um corretor de imóveis. No Texas, é muito importante ter uma pessoa representando você como vendedor. Além de deixar o comprador mais à vontade, o agente imobiliário atuará como seu comunicador com o comprador em potencial. O corretor de imóveis irá elaborar números para você e alguns dos documentos legais para ambas as partes. Por exemplo, um dos documentos necessários para vender uma casa no Texas é o Aviso de Divulgação de Propriedade do Vendedor. Isto explicará quaisquer problemas, manutenção recente e quaisquer defeitos com a casa, para que o comprador esteja ciente da condição da casa.
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Decida quanto você quer vender a casa. Seu agente imobiliário irá elaborar o montante que outras casas têm vendido no seu bairro. Geralmente, há tamanhos de salas e outros recursos que serão incluídos nas informações sobre a casa. Você será capaz de decidir sobre um preço para vender a casa para. Dependerá dos recursos adicionais que você pode ter comparado às outras casas, como uma piscina. Você também precisará calcular o preço que melhorias são necessárias em comparação com as outras casas.
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Tenha sua casa colocada no mercado imobiliário. Seu corretor de imóveis vai colocá-lo em uma lista de casas para venda que os potenciais compradores vão aprender através de seus agentes imobiliários. Você receberá ofertas e poderá aceitar ou rejeitar a oferta. Se você rejeitar a oferta, seu agente enviará sua contraproposta ao agente do comprador. O comprador decidirá se concorda ou não com o valor. Se o comprador não quiser pagar tanto, então você pode escrever um acordo chamado Cláusula de Danos de Liquidação. No Texas, isso é para proteger o vendedor, mantendo o dinheiro que foi colocado de boa fé, se o comprador desistir do negócio. Existem algumas exceções neste caso; o principal seria se o comprador não passasse os requisitos para um empréstimo. Neste caso, eles não decidiram desistir, o credor não lhes permitiria a oportunidade de comprá-lo.
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Quando uma oferta é aceita, a casa é avaliada. A taxa para isso vai para os custos de fechamento pelos quais o comprador é responsável.
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Ir para assinar e fechar em casa. Uma vez que um comprador concorda com o preço que você está oferecendo e encontra um credor para lhe dar um empréstimo, então você espera que os subscritores terminem sua papelada. Quando a papelada estiver completa, o vendedor e o comprador assinarão o título. No Texas, o título pode ter algumas estipulações que o comprador pode não concordar com tal como uma garantia que é decidida sobre o seu credor. Portanto, é melhor trazer o corretor de imóveis ou um advogado para a assinatura do título da casa para ambas as partes. Para fechar, o Texas exige que o vendedor pague os impostos de transferência, os impostos sobre a propriedade que sobraram, um terço do custo de avaliação, um imposto de transferência de título e pague a comissão do agente.
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Termine de vender sua casa. No Texas, o vendedor não pode deixar de vender a casa depois que o contrato é assinado com o corretor de imóveis. Esse contrato é chamado de desempenho específico, que vincula o vendedor ao contrato de venda e deve ser seguido, a menos que não consiga encontrar um comprador.