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Por meio do programa de empréstimos para o desenvolvimento rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA), os compradores de imóveis podem sacar hipotecas sem ter que fazer um pagamento. Os empréstimos para habitação através do programa USDA também permitem que os compradores dependam de doações financeiras de qualquer fonte, incluindo familiares ou amigos, para cobrir os custos de fechamento. Para se qualificar para um desses empréstimos, você terá que atender a certos requisitos.
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Fornecer prova para o seu credor que sua renda mensal bruta é alta o suficiente e seu nível de endividamento baixo o suficiente para pagar seus novos pagamentos de hipoteca. (Você trabalhará através de um banco ou credor; o USDA assegura seus empréstimos de Desenvolvimento Rural, mas não os origina diretamente.) Faça cópias de suas duas mais recentes declarações de imposto de renda federal, dois meses de pagamento, extratos de cartão de crédito, outros extratos de empréstimos, extratos de poupança e contas de poupança e conta corrente.
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Chame um credor hipotecário e explique que você está interessado em solicitar um empréstimo hipotecário segurado pelo USDA.
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Certifique-se de que você atende aos requisitos de um empréstimo do USDA: Você deve ocupar a casa que você está comprando como sua residência principal; você deve ser capaz de demonstrar que tem uma fonte estável de renda; e você deve comprar uma casa em uma área elegível para o Desenvolvimento Rural. Você pode determinar se a casa que você quer comprar está em uma dessas áreas, seja perguntando ao seu credor ou verificando o endereço no site de empréstimos à habitação do USDA, um link para o qual é fornecido na seção "Referências" desta história.
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Dê ao seu credor permissão para executar uma verificação de crédito em você e qualquer co-mutuário. Isso fornecerá ao seu banco ou credor o FICO de três dígitos ou a pontuação de crédito. Este número informa ao seu credor o quanto você gerencia seu dinheiro. Se você costuma perder os pagamentos com cartão de crédito ou não cumpriu os empréstimos no passado, sua pontuação de crédito cairá. Os credores não gostam de trabalhar com os mutuários cujas pontuações estão abaixo de 620. Eles fornecem as menores taxas de juros para os mutuários cujas pontuações FICO estão em 740 ou acima.
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Envie as cópias que você fez no Passo 1 para o seu credor. Seu credor irá usá-los para determinar sua relação dívida / renda. Os credores geralmente querem que os mutuários tenham obrigações mensais de dívida que não são mais do que 36% de sua renda mensal bruta.
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Concorde em uma data de fechamento para o seu empréstimo segurado pelo USDA se seu credor aprovar sua solicitação. Você assinará os papéis para fazer seu empréstimo oficial e pagar quaisquer taxas de originação.