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Vender uma casa é muito trabalho, mas você tem um comprador e ele está pronto para fechar. Quando o advogado ou empresa de título começa a coletar informações para concluir um fechamento, um valor de pagamento correto é imperativo. O retorno "em baixa" ao credor não o induzirá a liberar seu penhor para que o novo comprador possa fechar com um título claro. Não há espaço para erro aqui. O pagamento deve ser calculado com precisão.
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Apresente as informações da sua conta ao seu agente imobiliário. Se não houver agente envolvido, descubra quem está fechando o empréstimo para o comprador e peça a ele que forneça um formulário para liberação de informações. Isso permitirá que ele fale com seu credor em seu nome para solicitar um pagamento de sua hipoteca. Fornecer o mais próximo com todas as informações de conta e números de telefone para contato do credor. Alguns credores são muito lentos para fornecer pagamentos, enquanto outros apenas enviam o pagamento, por isso certifique-se de fornecer essas informações antecipadamente. Se você não está vendendo sua casa e não há fechadores ou agentes envolvidos, você pode ligar para seu credor e solicitar o pagamento baseado em uma data específica. Não se esqueça de pedir o valor do seu saldo de depósito também.
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Acompanhe com o mais próximo para descobrir se a recompensa chegou. Ao calcular o pagamento, o credor incluirá todos os dias de juros no mês do pagamento, até a data em que eles receberem o pagamento. Fique atento às surpresas, pois ela também incluirá multas por atraso (se houver) e quaisquer outras cobranças que considere confiáveis. É recomendável que você tenha uma cópia da sua anotação e repasse o pagamento. Ligue para o seu credor para questioná-los por discrepâncias.
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Localize uma calculadora e, usando o saldo de seu último extrato, adicione as diárias (juros diários) acumuladas para todos os dias até que o credor realmente receba o pagamento. Para simplificar, digamos que você está fechando em 15 de maio, e o saldo em 15 de maio foi de US $ 50.000, e sua taxa de juros é de 6%. Use o saldo de X 6 por cento, que lhe dará um valor anual de US $ 3.000. Divida este número por 365, o que lhe dá $ 8,22 de juros diários. Os juros são pagos em atraso, então você precisa ter certeza de que o pagamento de maio foi lançado. O pagamento de maio cobriria os juros de abril devidos, assim você deve juros por 15 dias em maio. Lembre-se de que você tem que cobrir todos os dias até que eles recebam o pagamento, então olhe para um calendário, conte 15 dias e adicione mais 6 dias para ter certeza. Isso soma 21 dias X $ 8,22 por dia, totalizando $ 50.172,62 para pagamento. Se o credor posta seu pagamento mais cedo, ele deve a você e lhe enviará o pagamento indevido.
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Compare seus próprios cálculos com payoff credor para ver se eles chegam perto de correspondência. Se eles não estão nem perto, verifique a declaração de pagamento para ver o motivo. Sua nota (que você recebeu no último fechamento) detalhará exatamente como o empréstimo foi definido e agendado. Ele informará se existe uma penalidade de pré-pagamento instituída e quando ela será suspensa. Se houver uma penalidade de pré-pagamento, você precisará descobrir o valor e adicioná-lo ao seu valor de pagamento.
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Verifique com seu credor para obter um saldo em sua conta de depósito. Se você pagar uma parte de seus impostos e seguros com cada pagamento, haverá um saldo desses fundos acumulando a cada mês. Os credores não subtraem esse valor do seu saldo de hipoteca, então ele será enviado a você depois que receber o pagamento e encerrar a conta. Se você tem um empréstimo FHA que está sendo pago, pergunte ao seu credor se você é devido qualquer rateio do MIP (Mortgage Insurance Premium). Existe um formulário para esse pedido, por isso não deixe de o solicitar. Se você tiver um empréstimo convencional com o PMI (Private Mortgage Insurance), pergunte ao credor se lhe será devido qualquer parte dele.