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Alugando seus prédios para a seção 8, os inquilinos podem ajudar a encher suas locações vazias enquanto recebem um pagamento de aluguel parcialmente garantido do governo. Embora o aluguel de locatários da seção 8 ofereça várias vantagens a um locador, não são concedidas isenções fiscais para esses aluguéis. Há um crédito de imposto para o desenvolvimento de propriedades de aluguel de baixa renda, mas não para o próprio aluguel.
Seção 8 Habitação
A seção 8 é um programa do governo para ajudar famílias de baixa renda a pagar moradia. Para se qualificar para um voucher da seção 8, a renda de uma pessoa ou família deve cair abaixo de um nível definido. O nível de renda varia entre as cidades e depende da renda média de uma área. Quando uma pessoa se qualifica para um voucher da seção 8, ele receberá assistência para pagar seu aluguel do governo. O governo calcula uma quantia mensal que ele precisará pagar, com base em sua renda. O governo pagará o restante do aluguel ao senhorio.
Vantagens
A principal vantagem de alugar para inquilinos da seção 8 é que você cobra aluguel que é parcialmente pago pelo governo. Os pagamentos da seção 8 do governo geralmente são rápidos e você não precisa se preocupar com o fato de o governo não pagar seus pagamentos. Outra vantagem dos inquilinos da seção 8 é o grande conjunto de inquilinos disponíveis. Há mais inquilinos com vouchers da seção 8 do que os proprietários dispostos a aceitar esses locatários. Participar da seção 8 inquilinos pode ajudá-lo a preencher suas vagas. Devido a essas vantagens do programa da seção 8, o governo não oferece aos locadores um incentivo adicional com benefícios fiscais.
Desvantagens
Alugar para a seção 8 dos inquilinos tem algumas desvantagens a considerar. Antes que o seu apartamento possa ser alugado a inquilinos, o governo fará uma inspeção completa da sua propriedade e poderá exigir melhorias antes de concordar com o contrato. Este é um incômodo adicional sobre inquilinos regulares. Você tem menos controle de sua taxa de aluguel com o programa da seção 8. Você não pode cobrar aluguel sobre o nível de aluguel do mercado justo que é definido pelo governo. Essas restrições extras do governo são o custo do aluguel dos inquilinos da seção 8.
Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda
O governo não dá crédito fiscal para pessoas que alugam para famílias de baixa renda, mas há um crédito fiscal para a produção de apartamentos de baixa renda. Você se qualifica para esse crédito se construir uma propriedade alugada e definir uma parte dos apartamentos, pelo menos 20%, para uso apenas por famílias de baixa renda. Você deverá cobrar uma taxa de aluguel abaixo do mercado nesses apartamentos. A quantia de crédito que você pode receber contra sua renda é determinada pelo custo do prédio e deve ser tomada ao longo de um período de crédito de 10 anos.