Comprando um condomínio vs. uma casa

Você está pronto para mergulhar e comprar sua própria casa, mas de moradias para casas unifamiliares para condomínios, as escolhas parecem intermináveis. O que é certo para você? Tire algum tempo para considerar todas as suas opções, pois o melhor ajuste pode depender do seu estilo de vida e prioridades.

Comprando um condomínio vs. um Housecredit: Klaus Vedfelt / DigitalVision / GettyImages

Qual é a diferença entre um condomínio e uma moradia?

Um condomínio compartilha paredes com outras residências - é mais ou menos um apartamento que você possui em vez de alugar. Moradias também são geralmente anexadas a outras residências, mas você geralmente não teria outra unidade em cima ou abaixo da sua.

Quando você compra uma casa, você também compra a pequena parte da terra em que está assentada. Você possui e é responsável pela manutenção do exterior. Não é assim com um condomínio.

Você paga mensalmente "quotas" a uma associação de proprietários em ambos os casos, contribuindo para o custo de manutenção e reparo do exterior dos edifícios e áreas comuns. Essas taxas podem custar de US $ 100 a US $ 1.000 por mês ou mais, dependendo de quão alto é o complexo e dos tipos de amenidades, como um pool comunitário, que ele pode oferecer. E as taxas podem aumentar com relativamente pouco aviso.

Dito isto, e se você simplesmente alugasse uma casa ou condomínio ao invés de comprar um? Isso não seria mais barato e mais fácil? Não necessariamente. A propriedade é, na verdade, mais barata do que alugar em áreas isoladas dos EUA. Como regra geral, no entanto, comprar uma casa custará muito mais do que alugá-la, cerca de 50% a mais com base nos custos médios.

Você poderia pagar menos de US $ 500 por mês por uma hipoteca em Little Rock, Arkansas, mas alugar um lugar lá custaria em média mais de US $ 1.100 por mês. Outros locais onde pode ser mais barato comprar do que alugar incluem Louisville, Kentucky e Greenville, Carolina do Sul. Tulsa, Oklahoma e Gary, Indiana também fazem parte da lista.

Os custos da propriedade do condomínio

Um condomínio é geralmente sua opção de moradia mais acessível, mas, como qualquer outra coisa, depende do que você está comprando. Dois quartos em um bairro nobre custarão mais de um quarto na periferia da cidade. As amenidades comunitárias também contribuem para a equação.

E às vezes há custos "ocultos". Algumas associações de condomínios exigem que os proprietários paguem taxas extras de HOA nos meses em que outros proprietários não pagam. Pode não parecer justo, mas nem as áreas comuns estão em mau estado porque outros proprietários não estão pagando suas contas.

O mesmo poderia acontecer se algo maior acontecesse à propriedade que custaria um pacote para consertar, como um telhado sendo descarregado ou a piscina caindo em um buraco. Você pode ter que pagar mais em termos de taxas de associação para arrecadar dinheiro para resolver o problema. Isso às vezes é chamado de "avaliação especial" e pode acontecer quando uma associação de condomínio não tiver reservas de caixa suficientes de todas as taxas regulares que os proprietários pagam a cada mês.

Uma última ressalva - alguns credores hipotecários marcam condomínios e condomínios com taxas de juros mais altas. E enquanto você ainda pode deduzir juros de hipoteca sobre seus impostos a partir de 2018, você não pode deduzir as taxas de HOA.

Os custos da propriedade de casa

Você pode pensar que seria mais barato comprar uma casa unifamiliar desde que você não terá que lidar com essas taxas de associação. Mas se você comprar uma casa em uma comunidade privada, você pode ainda tem que pagar taxas de HOA para a manutenção de ruas e meio-fios e para remoção de neve e lixo - além disso, você terá que pagar pela manutenção de sua própria casa também.

A linha inferior é que o gramado ainda deve ser cortado e o telhado ainda pode precisar de reparo. A HomeAdvisor fez recentemente um estudo que mostrou que 46% dos proprietários de imóveis gastaram mais em manutenção e reparos no primeiro ano do que imaginavam, e 57% tiveram eventos inesperados que lhes custaram dinheiro extra do bolso. Se você possui uma casa unifamiliar, terá que pagar as despesas adicionais sem o resto da sua comunidade. Isso significa que você não precisará necessariamente pagar todas essas contas todos os meses, e as taxas do HOA são tipicamente devido a cada mês.

Quando é hora de decidir

Escolhendo entre um condomínio e uma casa isolada pode descer para o quão bem você lida com surpresas. Se você quer a segurança de saber que você estará gastando a mesma quantia para manutenção mês após mês, um condomínio pode ser o caminho a seguir.

Mas, claro, a felicidade se resume a mais do que apenas dólares e centavos. Se você é um pouco solitário e prefere que seus vizinhos não vivam diretamente do outro lado da parede da sua sala, um condomínio provavelmente não seria uma boa escolha para você. Mas depois há essas comodidades. Você pode realmente pagar sua própria piscina se você comprar uma habitação unifamiliar?

As moradias geralmente envolvem mais na manutenção prática do que os condomínios, e as moradias independentes exigem a maior manutenção física de todos. Se você é alguém que realmente gosta de empurrar um cortador de grama com o sol batendo na sua cabeça, uma casa unifamiliar pode ser sua melhor aposta - especialmente se você quiser um quintal onde seus filhos ou seus cães possam brincar. Se você preferir gastar seu tempo livre socializando, uma casa ou condomínio pode ser o caminho a percorrer.

Também pode depender de quão independente e obstinado você é. É provável que a associação de proprietários de imóveis dite muitos aspectos de sua vida, desde onde você pode estacionar e as horas em que você pode usar as instalações da comunidade para os animais de estimação que você pode manter. Se você compra uma casa unifamiliar que não faz parte de um empreendimento, sua vida e suas decisões são suas.