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Uma premissa demised refere-se ao espaço ocupado por um inquilino sob um contrato de locação. O contrato de locação requer uma leitura cuidadosa, pois geralmente dita as responsabilidades entre o locador e o locatário em torno dos cuidados com as instalações desativadas.
Áreas comuns
As áreas comuns não fazem parte das premissas desmembradas. As áreas comuns podem incluir corredores e corredores, entradas, passarelas, áreas de estacionamento e escadas que levam às instalações desativadas. Sob o contrato de locação, os inquilinos devem ter acesso às instalações demised através do uso dessas áreas comuns.
Interior
O dever de reparar e manter o interior das instalações desativadas torna-se responsabilidade do inquilino. Isso inclui todos os aspectos mecânicos, elétricos e hidráulicos nas instalações desativadas. O piso em todas as instalações demised também deve ser limpo e mantido pelo inquilino.
Exterior
O dever de reparar e manter a parte estrutural do edifício torna-se responsabilidade do proprietário. Isso inclui o telhado, paredes externas, drenos e tubulações e reparos elétricos e hidráulicos que levam às instalações desativadas.
Melhorias
O locatário deverá ser responsável por quaisquer alterações ou melhorias nas instalações desmembradas, sujeitas à aprovação do proprietário, se exigido pelo contrato de locação. Embora considerado parte do exterior, o inquilino mantém a responsabilidade por quaisquer sinais, molduras de vidro e portas.