Índice:
- Obter empréstimo pré-aprovado
- Pesquise e selecione
- Contrate um advogado
- Fazer uma oferta
- Obter uma inspeção e avaliação
Comprar uma casa sem usar um agente imobiliário requer preparação, pesquisa e diligência.Fazê-lo em seu próprio país é legal, e apela para os compradores de casas que estão prontos para lidar diretamente com um vendedor ou agente de listagem do vendedor. Ele pode economizar dinheiro para vendedores e compradores de casas, já que os vendedores podem estar dispostos a oferecer um preço melhor se eles não tiverem que pagar uma comissão de corretor do comprador.
Obter empréstimo pré-aprovado
Depois de ter escolhido um local e calculado quanto casa você pode pagar, obtenha pré-aprovação para um empréstimo. Embora este seja um bom conselho para todos os compradores de casas, é particularmente importante se você não tiver um agente. O vendedor vai apreciar sabendo que você pode pagar pela casa e você está fazendo uma oferta séria. Fazer uma oferta sem pré-aprovação de empréstimo e sem um agente pode dar a impressão de que você está despreparado ou inconsciente do que a compra implica. Fornecer seu emprestador em perspectiva com prova de sua renda, sua pontuação de crédito e toda a documentação financeira. Envie carta de pré-aprovação do seu credor, juntamente com sua oferta.
Pesquise e selecione
Use a Internet e os anúncios de jornal para encontrar casas dentro de sua faixa de preço. Procure casas designadas como "À venda pelo proprietário" ou FSBOs, mas você não precisa se limitar. Mesmo que uma casa seja listada com um corretor, você pode entrar em contato ou enviar um e-mail para o proprietário ou seu corretor diretamente para pedir uma exibição. Participe de uma casa aberta ou ligue para o agente da agência e peça para ver a casa. Certifique-se de que o agente de listagem entenda que você não está usando um agente. Obtenha um relatório de avaliação de propriedades de um recurso on-line para determinar como o preço pedido da casa se compara aos preços de venda recentes na área. Como o agente do comprador analisa rotineiramente os dados de mercado para promover os melhores interesses do comprador, como um comprador sem um agente, você deve pesquisar vendas comparáveis para evitar pagar demais ou encontrar problemas de avaliação.
Contrate um advogado
Advogados de imóveis preparam contratos, realizam buscas de títulos e lidam com o fechamento. Alguns estados exigem o uso de um advogado, mas mesmo naqueles que não, um advogado imobiliário pode orientá-lo através do processo de fechamento e explicar a papelada, como divulgações de vendedor e dar-lhe aconselhamento jurídico, que um agente imobiliário não pode Faz. Se você está preocupado com as despesas, pode contratar um advogado por um número específico de horas ou realizar apenas determinadas tarefas.
Fazer uma oferta
Faça uma oferta com base nas vendas comparáveis, na condição da casa e no fato de você não estar usando um agente. O vendedor geralmente paga a comissão pelo seu próprio agente e também pelo agente do comprador. Certifique-se de que o vendedor saiba que sua oferta é menor do que o preço pedido, pois ele não terá que pagar uma comissão do agente do comprador. O vendedor pode estar disposto a aceitar uma oferta menor do que o preço pedido se ele não tiver que pagar a comissão do agente típico do comprador de 2,5% ou 3%.
Obter uma inspeção e avaliação
Outro profissional que você precisará, mesmo sem um agente, é um inspetor domiciliar licenciado que relate as condições da casa. Os inspetores investigam se a casa e as reformas estão de acordo com os padrões de saúde e segurança. Se a inspeção revelar problemas, você poderá ter motivos para renegociar sua oferta. Após a inspeção, o credor criará uma avaliação para inspecionar a casa quanto a defeitos e determinar o valor de mercado da casa para fins de financiamento.