Como calcular os custos de fechamento do vendedor

Vender uma casa pode ter custos, como taxas de título, associadas a ela. Às vezes, os proprietários de imóveis concederão aos compradores concessões para atraí-los para compra, caso não tenham dinheiro suficiente para o pagamento. Isso pode ser uma ferramenta de negociação. No entanto, existem alguns custos de fechamento que são padrão para os vendedores e raramente são negociados. Um proprietário precisa estar ciente do que são para que eles possam ser calculados na quantidade de recursos. Quanto mais os custos de fechamento, menos o vendedor receberá na transação.

Certifique-se de considerar suas taxas de fechamento ao vender sua casa.credit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

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Solicite uma declaração de liquidação, também conhecida como HUD-1, do título ou da empresa de depósito antes que a reunião de encerramento ocorra. Um deles pode ser enviado a você automaticamente com o produto da venda após o fechamento da transação, mas você deve verificar isso antes, caso tenha alguma dúvida.

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Olhe na Seção K (Resumo da Transação do Vendedor) na primeira página do HUD-1, e na coluna intitulada "Pago pelos Fundos do Vendedor no Acordo" na segunda página para garantir que os custos refletidos são aqueles que você previu. Revise com cuidado a quantidade de cada um.

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Adicione os itens que são cobrados ao vendedor nessas seções. Alguns custos de vendedor podem incluir pontos de hipoteca de compradores, uma garantia de casa, juros devidos em atraso, uma penalidade de pré-pagamento do credor, taxas de transferência e fechamento, custos de postagem, despesas com advogado, despesas de fiação, taxas de custódia, seguro de título e parte do vendedor de impostos para o ano.

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Pegue o valor total dos custos do vendedor, excluindo comissões de imóveis, e divida-os no preço de venda da casa. Se sua despesa for superior a 7%, você pode ter sido cobrado demais por um dos itens, como algumas das cobranças de título na Seção 1100 do HUD-1.

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Calcule a concessão dos vendedores aos compradores para que não seja superior a 3% do preço de venda se os compradores estiverem obtendo um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA).

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Pergunte ao seu agente imobiliário ou à empresa do título para esclarecimento se há itens cobrados para você que não parecem ser de sua responsabilidade. Se você tiver o HUD-1 antes do fechamento, peça que as cobranças sejam removidas e uma declaração de liquidação revisada enviada a você para sua aprovação. Se você não vê-lo até depois, peça um reembolso das cobranças.