Melhor maneira de vender timeshares

A partilha de tempo oferece a oportunidade para os viajantes obterem direitos limitados de propriedade ou de uso em propriedades de férias, sendo que a maioria dos programas oferece a opção de trocar semanas no local principal por outros locais dentro de seu sistema de hospedagem. No entanto, as finanças pessoais e os hábitos de viagem podem mudar, o que pode resultar em pagamentos anuais cada vez mais onerosos ou em dinheiro gasto em algo que não está sendo usado. Nessas circunstâncias, os proprietários de timeshare podem vender suas propriedades por conta própria, por meio de um agente ou listando-os para venda on-line.

Uma propriedade de timeshare ao lado de uma piscina com vista para a praia e para o mar.credit: AND-ONE / iStock / Getty Images

Preparando-se para vender

Para executar uma venda limpa e receber um preço justo por um tempo, comece por obter a documentação necessária em ordem. Documentos essenciais incluem a escritura e quaisquer outras formas que possam ser exigidas pelo resort para transferir a propriedade para os novos proprietários. Reúna as informações sobre os detalhes do contrato de timeshare, incluindo os direitos dos proprietários, limitações ou restrições sobre a venda, datas de férias aplicáveis ​​e semanas de negociação com outros resorts. Para determinar um preço de venda justo, ligue para o resort para perguntar sobre vendas de timeshare previamente executadas, bem como quaisquer taxas que possam ser cobradas quando a propriedade for vendida. Esteja preparado para os preços de venda de propriedades comparáveis ​​serem substancialmente menores do que o que você pagou pela propriedade.

Vendendo a propriedade você mesmo

A primeira coisa a fazer se você está vendendo a propriedade por conta própria é para ver se o resort tem um programa de revenda ou recompra para propriedades existentes. Esses tipos de vendas fornecem um tempo de transação rápido e, provavelmente, retornarão mais dinheiro de qualquer outra tática de vendas. Tanto o Hilton quanto o Marriott oferecem programas de recompra e revenda, portanto, se o seu tempo estiver em uma dessas propriedades, faça sua primeira ligação. Se este tipo de programa não estiver disponível, considere publicar anúncios no Craigslist, que oferece listagens gratuitas em várias áreas geográficas. O pagamento de publicidade em revistas comerciais, como "Timesharing Today", também levará sua propriedade a um público interessado em propriedades de timeshare.

Vendendo através de um agente

Vender um tempo através de um agente transfere todo o trabalho de seus ombros para alguém que conhece as cordas e pode executar uma venda, com uma comissão sendo paga no final. No entanto, escolha o seu agente com cuidado. Agentes inescrupulosos exigirão um depósito inicial de centenas de dólares para "cobrir despesas", publicar um anúncio grátis e depois passar para o próximo alvo. Os agentes que legalmente vendem timesharing devem ter licença e devem operar sob as mesmas regras que corretores ou agentes imobiliários. Antes de concordar em trabalhar com um agente, verifique se há uma licença de imóvel válida e nunca pague um depósito antecipado.

Vendendo no eBay

Vender o seu tempo no eBay tem uma série de vantagens, incluindo um processo de inscrição fácil, listando taxas de apenas US $ 70 e exposição a 70 milhões de pessoas que visitam regularmente o site. Um timeshare pode ser colocado à venda com uma reserva através do sistema de leilões do eBay, que dura 7 dias em média. A desvantagem do processo de leilão é que, se a propriedade não vender durante o leilão, ela deverá ser novamente listada por outros US $ 70. Como alternativa, o timeshare pode ser colocado à venda a um preço fixo com uma listagem que dura 30 dias. Essa tática pode ficar cara depois de várias novas listagens, mas a exposição ao tráfego pesado no site do eBay dará à sua propriedade muita visibilidade.