Índice:
Um contrato de terrenos, ou contrato de escritura, é um contrato de aluguel de imóveis que não envolve a participação de um credor terceirizado. O vendedor não transfere o título até que o comprador complete os pagamentos, às vezes décadas após o contrato ser assinado. Em muitos estados, se o comprador inadimplir a qualquer momento, ele perde todo o patrimônio acumulado na propriedade. A lei do Texas, no entanto, é mais protetora dos compradores.
Divulgações Pré-Contratuais
O vendedor deve fornecer ao comprador algumas informações antes de assinar um contrato de terreno. Não fazer isso dará ao comprador o direito de rescindir o contrato e recuperar qualquer dinheiro pago de acordo com seus termos. Essas informações incluem uma pesquisa da propriedade, uma lista de quaisquer ônus ou outros ônus sobre a propriedade, um relatório das condições da propriedade, como a disponibilidade de água corrente, e uma declaração formal dos termos de financiamento negociados.
Requisitos de Conteúdo
Se as negociações do contrato ocorreram em um idioma diferente do inglês, o vendedor deve traduzir o contrato de terreno e todos os documentos relacionados para esse idioma. O contrato deve conter um aviso ao comprador de que ele tem o direito de cancelar o contrato dentro de 14 dias após a assinatura. Também deve conter uma declaração alertando ambas as partes de que os acordos verbais não refletidos no contrato por escrito não podem ser aplicados.
Execução de contrato
Após o contrato ser assinado, a lei do Texas exige que o vendedor forneça ao comprador uma declaração contábil anual que inclua o valor pago pelo comprador, o saldo não pago, o número de pagamentos remanescentes, o montante de impostos e prêmios de seguro pagos, e montante de qualquer produto de seguro recebido por danos à propriedade. O vendedor também deve registrar o contrato de terra e todas as divulgações pré-contratuais com o escritório local do gravador.
Comprador padrão
Se o comprador violar o contrato por qualquer motivo, o vendedor deve fornecer ao comprador um aviso prévio de inadimplência e permitir que o comprador 30 dias para remediar a violação. Se o comprador inadimplir de qualquer maneira, o vendedor poderá tomar providências de cobrança. Se o comprador não pagou mais do que 40% do preço total de compra ou o equivalente a 48 parcelas mensais, o vendedor poderá solicitar a um tribunal que recupere a posse e o comprador perderá todos os pagamentos efetuados. Se o comprador pagou mais do que isso, o vendedor deve dar ao comprador uma notificação de inadimplência de 60 dias e, no caso de inadimplência, ele deve nomear um administrador para vender a propriedade. O vendedor tem o direito de cobrar o valor devido com o produto da venda, e o comprador tem o direito de manter qualquer excedente.