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Um contrato de compra residencial é um documento legal que fornece ao vendedor uma notificação por escrito de que você está interessado na compra de sua propriedade. O vendedor tem o direito de aceitar a oferta, fazer uma contraproposta ou recusar a oferta. Incluir um período de tempo solicitando uma resposta dentro de 48 horas é uma boa ideia. De acordo com o Bankrate, certifique-se de entender todos os termos antes de assinar o contrato de venda, pois ele é um documento legal obrigatório.
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Coloque o (s) nome (s) do (s) vendedor (es) no contrato. Liste o (s) nome (s) do (s) comprador (es). Inclua o endereço da propriedade física. Adicione a descrição legal da propriedade encontrada na escritura da propriedade ou nos registros do avaliador de impostos.
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Escreva a data da oferta no contrato. Além disso, inclua a quantidade de dinheiro que você está oferecendo. O dinheiro sério é depositado e mantido em uma conta bloqueada até o fechamento.
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Adicione o preço de compra ao contrato. Este é o valor que você oferece para a propriedade residencial. Marque a opção que corresponde a como você está pagando pela propriedade, como dinheiro. Se você estiver financiando a propriedade, certifique-se de que o contrato declare que a venda está sujeita a financiamento. Além disso, inclua a assistência do vendedor se você estiver solicitando que ele passe por quaisquer custos de fechamento, como honorários advocatícios.
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Inclua uma solicitação para que o vendedor forneça um título e uma ação claros para a propriedade. Declare nesta seção qual ação o vendedor e o comprador devem tomar se algum ônus for encontrado no título durante a pesquisa.
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Insira uma cláusula declarando contingências adicionais, como uma pesquisa, inspeção de pragas ou inspeção residencial. Coloque uma data de liquidação no contrato, fornecendo um prazo para o fechamento da venda. Além disso, se você deve primeiro vender sua casa, adicione essa contingência.
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Coloque informações sobre o pagamento e rateio de impostos sobre a propriedade. Além disso, inclua a cláusula de condição informando que a residência deve estar na mesma condição no fechamento do que quando a oferta foi aceita. Fazer uma inspeção passo-a-passo antes de fechar permite ao comprador garantir que nenhum novo dano esteja presente.
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Adicione uma área para provisões adicionais. Esta seção pode ser preenchida se quaisquer aparelhos ou outras melhorias estiverem com a residência após o fechamento.