Índice:
Se você quiser permitir que outra pessoa faça acordos em seu nome, pode conceder a essa pessoa uma procuração. As procurações só podem ser dadas por escrito, mas podem incluir o direito de celebrar contratos de aluguel em nome do outorgante. As leis de procuração são específicas do estado, portanto fale com um advogado em seu estado para obter conselhos sobre como usar uma procuração em seu estado.
Requisitos para Procuração
Uma procuração existe entre três partes principais: a pessoa que concede o poder, chamada de principal, a pessoa ou organização que recebe o poder, o agente ou procurador de fato, e terceiros com quem o agente interage em nome do principal. Todas as procurações devem atender aos requisitos legais dos estados em que foram criadas, antes que o agente possa agir legalmente em nome do principal.
Poderes
Nem todas as procurações permitem ao advogado, de fato, o direito de celebrar contratos de aluguel em nome do comitente. Uma procuração geral, o tipo mais amplo disponível, permite ao agente o direito de fazer qualquer coisa que o principal possa fazer, inclusive o direito de celebrar um contrato de locação. Procurações também podem ser muito mais limitadas. Por exemplo, o principal pode conceder uma procuração de agente apenas com o objetivo de celebrar um contrato de locação. As limitações impostas ao procurador dependem inteiramente do principal e dos termos da procuração.
Revogação
O diretor tem o direito de encerrar a autoridade do agente a qualquer momento. Além disso, a capacidade do agente de entrar em qualquer acordo é automaticamente rescindida com a morte do principal. Também é encerrado se a procuração não for durável. Uma procuração não durável termina assim que o principal se torna incapaz de revogar o poder, como quando ele fica doente. Uma procuração duradoura não termina com a incapacidade do principal, e o agente pode continuar a entrar em acordo até que seu poder seja rescindido.
Arquivamento
Em geral, as procurações não precisam ser registradas em agências governamentais estaduais ou locais. No entanto, procurações que são usadas ou destinadas a ser usadas para permitir a um agente o direito de transmitir bens imóveis, ou interesses em imóveis, em nome do principal, geralmente precisam ser registradas. Em geral, o agente que deseja transmitir interesses imobiliários só pode fazê-lo se a procuração for registrada no registro de títulos do condado onde a propriedade está localizada.