Como construir sua própria casa

Enquanto muitas pessoas compram casas existentes ou contratam empreiteiros para construí-las, algumas optam por construir suas próprias casas. Quando isso é feito corretamente, construir sua própria casa pode economizar, às vezes, quantias substanciais de dinheiro, talvez 15% ou mais em comparação com a compra de uma casa existente. Construir sua própria casa também pode ser uma proposta atraente, pois permite que você a construa de acordo com as especificações individuais.

As lojas de material de construção oferecem treinamento em muitos projetos diferentes de construção de casas.credit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Financiando seu projeto de construção

A menos que você tenha dinheiro suficiente, precisará de financiamento para construir sua própria casa. As cooperativas de crédito e os bancos regionais são fontes comuns de empréstimos para construção de moradias e empréstimos pré-pagos. Antes de aprovar empréstimos para construção de moradias, os credores garantem que os candidatos tenham planos de terrenos ou sólidos para adquirir terras, bem como planos válidos para construir suas casas. Seu credor também solicitará contratos de construção de quaisquer subcontratados que você usar para ajudar a construir sua casa e acompanhará de perto o andamento do seu projeto.

Pense como um contratante geral

Pense como um empreiteiro geral quando se trata de construir sua própria casa: planeje tudo com antecedência. Baseie as estimativas de custos de construção de sua casa em seus planos de arquitetura, faça uma estimativa precisa dos materiais e mão-de-obra necessária e bloqueie as cotações de todos os materiais. Depois de concluir o planejamento, peça os materiais de construção da sua casa e, em seguida, programe-os para a entrega. Você também precisará obter autorizações e aprovações, contratar subcontratados, agendar inspeções necessárias e rastrear o financiamento bancário e os pagamentos de saída.

Sweat Equity e Subcontratação

Você pode economizar dinheiro ao construir sua própria casa através de "suor", como pintar o interior sozinho. Assegure-se de que você tenha a habilidade e o tempo, antes de assumir qualquer projeto do tipo "faça você mesmo" na casa que está construindo. Projetos elétricos, hidráulicos, de carpintaria e de aquecimento e resfriamento podem exigir subcontratantes qualificados. Trabalhe de perto com os subcontratantes, ajudando-os a construir sua casa e nunca assinar os pagamentos até que todo o trabalho seja satisfatoriamente concluído.

Avaliação e Financiamento Final

Um empréstimo de construção não é realmente uma hipoteca. Uma vez que você tenha concluído o projeto de construção da sua casa, o financiamento do credor exigirá uma avaliação. Seu credor hipotecário precisa de uma avaliação de sua nova casa para garantir que vale a pena o dinheiro que foi emprestado para construí-lo. Depois que seu credor está convencido de que a casa que você construiu vale o dinheiro emprestado, o credor converte o empréstimo de construção em uma hipoteca, geralmente adicionando vários custos de financiamento.

Construindo um Kit Home

Kit ou casas pré-fabricadas existem desde 1906. Uma casa de kit é projetada e fabricada fora do local e enviada a você para que você possa construí-la. Muitas casas de kit são de baixo custo e corte de precisão, mas você pode precisar equipá-las com itens de acabamento interno, como encanamento, armários e luminárias. Um kit doméstico em si contribui com cerca de um terço para o custo total da construção de uma casa, sendo os outros dois terços impulsionados por outros materiais, bem como os custos de mão-de-obra.