Qual é o processo para comprar uma casa com dinheiro

Idade, mudanças no estilo de vida e renda podem levar à decisão de um homebuyer de evitar pagamentos mensais de hipoteca pagando em dinheiro, uma tendência que a indústria atribui à concorrência no mercado e à relutância em se submeter ao processo de solicitação de empréstimo. Mais de quatro em cada dez casas vendidas em todo o país durante os primeiros três meses de 2014 foram compras em dinheiro, de acordo com estatísticas da RealtyTrac citadas pelo The Des Moines Register. Aqueles que podem pagar em dinheiro por imóveis seguem um processo simplificado que difere das compras financiadas por hipotecas.

Os compradores em dinheiro não desfrutam dos benefícios fiscais que uma hipoteca oferece. Crédito: Feverpitched / iStock / Getty Images

Velocidade de Transação

Quando você decide em uma compra de imóveis em dinheiro, você pode dedicar tempo para a caça da casa, em vez de fazer compras para um credor, preenchendo um pedido de empréstimo e fornecendo comprovante de renda. Você pode fazer uma oferta, aceita-la e fechar em menos de duas semanas, em vez das seis ou mais semanas necessárias para um acordo financiado. Ao manter um banco ou um fiador federal como o Federal Housing Administration ou o Departamento de Assuntos de Veteranos fora de questão, você pode evitar esperar pelas demoradas avaliações e inspeções que as hipotecas exigem para cupins, gás radônio ou tinta de chumbo. Trabalhar com um agente do comprador pode tornar sua busca mais eficiente e as negociações do contrato menos difíceis.

Mais poder de compra

Seu agente precisa saber sua faixa de preço. Como comprador em dinheiro, você pode descobrir que tem mais dinheiro para gastar do que imaginava. De acordo com a Forbes.com, pagar em dinheiro significa que você não precisa de vários milhares de dólares para cobrir as taxas de pedido de hipoteca, autorização de empréstimo e advogados do banco. Você pode usar essa economia para amortecer seu orçamento de compra e dar ao seu agente uma seleção mais ampla de propriedades para mostrar a você. Você pode descobrir que pode ter uma vizinhança melhor ou uma casa com mais comodidades do que o planejado originalmente.

Melhor poder de barganha

Quando você encontra uma propriedade que lhe interessa, seu agente imobiliário pode ajudá-lo a avaliar a abertura do vendedor para negociar e depois preparar sua oferta. Compras a dinheiro são atraentes para vendedores que, de outra forma, devem retirar seus bens do mercado e aguardar a aprovação da hipoteca. Você pode usar sua capacidade de verificação de escrita para negociar um acordo mais favorável. Os vendedores podem aceitar uma oferta baixa e ficar mais abertos para fazer reparos e concordar com outros termos em troca de uma venda rápida. Pagar em dinheiro também pode lhe dar uma vantagem quando enfrenta uma guerra de lances em um mercado competitivo, porque sua oferta não depende de uma hipoteca ou contingência de venda, mas você deve estar preparado para fornecer ao vendedor a prova de que tem liquidez suficiente para sustentar sua oferta. oferta.

Opções de paz de espírito

A eliminação de inspeções e avaliações pode reduzir em semanas o tempo necessário para finalizar uma venda de imóveis, mas você tem a opção de solicitá-las, mesmo que apenas para sua tranquilidade. De acordo com o site realestate.com, compradores em dinheiro que ignoram um risco de avaliação pagam mais do que o valor de mercado. Aqueles que optam por sair de uma inspeção chegam ao fechamento armados com menos informações sobre possíveis despesas de melhoria da casa do que os tomadores de hipotecas. Você pode pedir ao seu agente para adicionar contingências de avaliação e inspeção à sua oferta. Você também pode pedir ao vendedor para ajudar nos custos de inspeção.

Preparação de encerramento

Seu agente pode aconselhá-lo sobre os requisitos de fechamento do seu estado, mas ter uma representação legal no fechamento é uma opção que a realestate.com recomenda para compradores em dinheiro. Um fechamento de caixa envolve menos burocracia, mas você ainda precisa de um profissional experiente, como um advogado de encerramento para conduzir uma pesquisa de título, preparar a transferência de título e os documentos do contrato e organizar o método de transferência de fundos para o vendedor. Por exemplo, você poderia apresentar um cheque administrativo para o preço de compra ou ter o dinheiro conectado em uma conta acordada.