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As leis estaduais e federais normalmente regem as regras de publicidade imobiliária. As regras para os licenciados em imóveis tendem a ser mais rigorosas do que as regras para um consumidor que vende sua propriedade. Algumas regras se aplicam quando anunciamos propriedades residenciais, mas não quando anunciamos anúncios comerciais.
Publicidade na internet
As leis relacionadas à publicidade na Internet variam de acordo com o estado. No entanto, existem leis comuns sobre publicidade na Internet para profissionais do setor imobiliário. O licenciado deve incluir seu nome, endereço do escritório e corretor, com cada comunicação eletrônica. Em todas as páginas da web que exibem publicidade, o licenciado deve divulgar seu status como corretora ou licenciada de vendas e identificar seu corretor. Ela deve representar com precisão a propriedade anunciada na publicidade on-line e off-line. Por exemplo, o aprimoramento digital de uma fotografia para melhorar a aparência da propriedade, como remover um conduíte elétrico inestético ou deturpar uma vista, não é permitido.
Regulamento Z
A Regulation Z implementa as condições contidas na lei federal Truth and Lending Act, criada para informar os mutuários dos custos associados ao empréstimo. O Regulamento Z reforçou as regras sobre como os profissionais do setor imobiliário podem anunciar, especificamente ao discutir os custos de hipoteca associados a compras em potencial. Quando um anúncio discute hipotecas ou recompras de taxa de juros reduzida, o anúncio deve incluir dados para mostrar a taxa anual e o prazo limitado a que a taxa se aplica. O momento e o montante dos pagamentos, bem como os valores mínimo e máximo do pagamento, devem ser explicitados quando a propriedade de publicidade for oferecida em uma hipoteca de taxa variável, juntamente com uma declaração de que o valor do pagamento varia entre o valor alto e baixo.
Termos de gatilho
Sob o Regulamento Z, há certos termos para os profissionais do setor imobiliário evitarem quando anunciam propriedades. Estes incluem "pagamento mensal", "adiantamento", "prazo do empréstimo" ou o montante específico do encargo financeiro. Se algum desses termos estiver incluído no anúncio, devem ser incluídas informações adicionais, como o adiantamento exigido, o preço à vista, a porcentagem anual e os detalhes específicos do número de pagamentos e valores de pagamento.
Evite Discriminação
A publicidade não pode comercializar ou excluir uma classe protegida, que inclui raça, cor, religião, sexo, nacionalidade, status familiar ou deficiências físicas. Colocar anúncios imobiliários apenas em publicações destinadas exclusivamente a um segmento da classe protegida é discriminatório. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos define diretrizes federais de moradia, que incluem leis que se aplicam à publicidade. Os profissionais do setor imobiliário devem incluir o logotipo da HUD Fair Housing em todos os anúncios residenciais. A exibição do logotipo não é necessária ao anunciar propriedades comerciais não residenciais.