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Um fiador intervém voluntariamente para assumir pagamentos de aluguel quando um locatário não os faz. Os fiadores são co-signatários do contrato e geralmente não ocupam a unidade de locação. Em vez disso, eles agem como um tipo de seguro para o pagamento do aluguel. Proprietários e empresas de administração de imóveis que aceitam garantes podem pedir que você escreva uma carta confirmando sua capacidade de cobrir pagamentos caso o locatário enfrente tempos difíceis. Certifique-se de compreender e aceitar os termos do contrato de locação e a garantia antes de escrever a carta ou garantir uma locação.
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Peça ao proprietário uma cópia do contrato de arrendamento que você está pedindo para garantir. Consulte um advogado ou serviço de advocacia de locatários e inquilinos para ajudá-lo a entender quaisquer termos ou condições pouco claras e para explicar os riscos envolvidos na garantia de uma locação. Também revise a política do proprietário para os fiadores para garantir que você atenda aos requisitos de elegibilidade de renda e crédito.
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Use um processador de texto para redigir de forma clara e eficiente a carta. Comece com a data e identifique a propriedade alugada por endereço completo, incluindo o número da unidade, se disponível. Indique o nome do senhorio ou gerente da propriedade, o seu nome completo e o seu parentesco com o requerente de aluguer. Além disso, inclua o nome completo do candidato.
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Descreva a elegibilidade financeira e de crédito que o qualifica para garantir o arrendamento do locatário. Por exemplo, os proprietários geralmente exigem que a renda de um fiador seja igual a 80 vezes o valor do aluguel. Indique sua renda anual e outros fatores mencionados pela política do senhorio que o qualificam para a responsabilidade, como seus ativos, reservas bancárias e pontuação de crédito.
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Identifique quaisquer termos de assinatura conjunta com os quais você não concorda, pois certos termos podem ser negociáveis, dependendo do proprietário. Por exemplo, como premissa básica, os fiadores concordam em cobrir pagamentos de aluguel perdidos por um determinado período de tempo, como um ano. No entanto, outras taxas podem ser aplicadas quando o aluguel está atrasado. Senhorios podem adicionar taxas atrasadas, honorários advocatícios e custas judiciais para a guia do locatário. Além disso, o inquilino pode enfrentar custos de danos à propriedade devido a negligência ou outra conduta imprópria. Se você não pretende pagar por essas taxas adicionais, você deve dizê-lo por escrito e o senhorio pode usar a discrição.
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Termine a carta declarando sua disposição de enviar certos documentos financeiros, como um relatório de crédito, declaração de renda ou extrato bancário, se necessário. Assine a carta e peça ao seu advogado que revise a carta antes de submetê-la ao locador. Também forneça ao locatário uma cópia da carta para o seu arquivo.