O que é patrimônio Landlocked?

A propriedade encravada não é desejável para os proprietários porque seu uso é limitado. Cidades ou condados podem inadvertidamente criar uma propriedade sem acesso ao mar quando uma nova rodovia é construída sem entrada ou saída ao lado de uma propriedade, como fazendas. Existem alguns remédios possíveis, mas o valor da terra é sempre afetado.

As propriedades sem litoral sofrem uma perda de valor.

Definição sem litoral

Um pedaço de terra é uma parcela de propriedade que não tem estrada de acesso legal. As propriedades encravadas são cercadas por terras que são de propriedade de outros por todos os lados. A propriedade encravada geralmente resulta de um proprietário de terras subdividindo sua propriedade em uma ou mais parcelas sem estradas públicas entre elas.

Avaliação da terra

A avaliação do valor da terra desocupada envolve a avaliação da área circundante e da própria terra. O tamanho, a forma, a condição, a inclinação, a facilidade de construção e o zoneamento da parcela da terra afetam seu valor. Por exemplo, uma propriedade pode ser zoneada como residencial e comercial, ou apenas residencial, ou residência unifamiliar ou uma propriedade de várias unidades. Outras características afetam o valor de um pedaço de terra, por exemplo, se a propriedade tiver uma vista para o mar, o valor aumentará. Além disso, o valor da terra é influenciado pelo valor de propriedades comparáveis ​​na área.

Valor sem litoral

Parcelas de terra sem litoral têm um valor substancialmente reduzido devido à falta de acesso. Além disso, algumas cidades não permitirão que a construção ocorra em parcelas sem acesso ao mar, o que reduz ainda mais seu valor. Como muitos fatores são considerados na avaliação de um pedaço de terra, os proprietários de terras devem trabalhar com um avaliador de propriedades experiente para obter um valor específico para o seu terreno.

Facilidades

As facilidades são usadas no setor imobiliário para criar direitos limitados de propriedade para terceiros. O terceiro ganha o direito de usar a propriedade de outra pessoa para um propósito especificamente definido, mesmo que a terra não lhe pertença. Um proprietário de imóvel pode optar por conceder ao seu vizinho uma servidão, se a sua terra bloquear o acesso do vizinho a uma estrada para entrada e saída de propriedade.

História da Terra

Os proprietários de parcelas do interior podem achar que vale a pena aprender sobre a história da terra e descobrir se a propriedade foi correta e legalmente subdividida. Eles podem querer contratar um advogado e verificar a propriedade para possíveis servidões existentes que tenham sido violadas pelos proprietários de propriedades vizinhas. Por exemplo, um proprietário de uma propriedade sem acesso ao mar descobriu que um vizinho havia construído um lago sobre uma entrada e saída, ou entrada e saída, servidão. Com a ajuda de Courtney B. Harden, advogado de contencioso cível, o proprietário conseguiu que o vizinho concordasse com uma estrada de acesso construída em outra parte da propriedade do vizinho.