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Se você está procurando um negócio imobiliário, você pode considerar a compra de uma casa que está em pré-encerramento. Esse período ocorre depois que um credor registrou um aviso de inadimplência contra os proprietários que pararam de fazer seus pagamentos de hipoteca e antes de o credor colocar a casa à venda em leilão. Durante este período, você pode se aproximar do proprietário da casa e tentar comprar a propriedade com o que às vezes é um grande desconto.
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Digitalize seu jornal local para listagens de encerramento. Visite fontes on-line, como RealtyTrac.com, que também listam propriedades de encerramento em todo o país. Contrate um agente imobiliário que pode encontrar casas locais que estão no processo de pré-encerramento. O primeiro passo para comprar uma casa dessas, é claro, envolve encontrar uma.
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Dirija por quaisquer propriedades pré-excluídas que lhe interessem. Dê uma boa olhada na vizinhança para ver se você ficaria confortável morando lá. Se você quiser apenas comprar a casa, renová-la e revendê-la, determine se a vizinhança é aquela que atrairá um grande número de compradores.
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Entre em contato com os proprietários de casas pré-executadas que lhe interessam. Você pode fazer isso enviando uma carta ou fazendo uma ligação telefônica, se os proprietários estiverem listados. Você também pode pedir ao seu agente imobiliário para entrar em contato com os proprietários para você. Não importa como você eventualmente contate os proprietários, pergunte se eles estão interessados em vender sua casa.
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Negocie um preço de venda se os proprietários estiverem interessados em vender. Nem tudo será. Alguns ainda podem estar trabalhando em um plano para manter suas casas; Eles podem estar solicitando uma modificação do empréstimo de seu credor, ou tentando encontrar dinheiro suficiente para pagar os pagamentos de hipoteca que eles perderam. Se os proprietários estão dispostos a vender, no entanto, tentar chegar a um acordo em que você está pagando abaixo da taxa de mercado para a casa. Os proprietários, no entanto, podem exigir que você pague o suficiente para a casa cobrir a quantia de dinheiro que deve ao seu empréstimo hipotecário.
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Instrua o seu agente imobiliário para entrar em contato com o credor do proprietário com a notícia de que você quer comprar a casa, e que você e os proprietários concordaram em um preço de venda. Você pode ser capaz de elaborar um acordo de venda a descoberto com o credor. Neste caso, o credor concorda em vender a casa para você por menos do que os atuais proprietários devem em seus empréstimos hipotecários.
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Contrate um advogado imobiliário para elaborar um contrato de compra para a casa e defina uma data de fechamento para a transação imobiliária. Na mesa de fechamento, você assumirá oficialmente o título da casa.