Como converter uma casa móvel para a propriedade real

Como uma parte da propriedade pessoal intitulada, uma casa móvel é um ativo depreciável, como um carro. Uma vez ligado à terra que pertence ao detentor do título da casa, ele pode ser convertido em propriedade real, o que o torna um ativo mais valorizado e mais seguro. A casa e a terra tornam-se elegíveis para um empréstimo hipotecário em vez de um empréstimo pessoal, que é mais fácil de se qualificar em termos melhores, como uma taxa de juros mais baixa. Economias adicionais vêm do fato de que os juros hipotecários são dedutíveis. Embora cada município tenha procedimentos diferentes, existem alguns requisitos comuns para converter uma casa móvel em propriedade real.

Anexar uma casa móvel à propriedade oferece vários benefícios financeiros.credit: uptonpark / iStock / Getty Images

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Certifique-se de que a propriedade em que você deseja colocar a casa seja zoneada para residências móveis. Se a área for residencial apenas para residências construídas em bastões, pode haver um pedaço de terra que tenha uma casa sobre ele, que tenha sido adquirida para o zoneamento em casas móveis.

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Compra de terrenos e tê-lo feito em seu nome ou ter a terra transferida para sua propriedade com o seu nome na escritura. Existem alguns estados que permitem converter uma casa móvel que é colocada em terras alugadas com um contrato de longo prazo, mas isso cria complicações com a venda da terra ou da casa.

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Coloque a casa na terra que é dada a você. Certifique-se de que o título da casa esteja nos mesmos nomes da propriedade.

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Coloque uma fundação permanente na casa. Isso geralmente inclui a remoção dos eixos e das rodas, depois a colocação de blocos de concreto, o apoio e a sustentação sob a casa. A casa está permanentemente ligada à fundação e utilidades permanentes, incluindo água, esgoto e fossa séptica, são colocadas em prática.

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Certifique-se de que a empresa financeira esteja ciente da conversão, caso você não possua a residência diretamente, e tenha lhe dado uma notificação por escrito de sua aprovação junto com uma cópia do título.

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Entregue o título e registre uma declaração com seu condado que solicite uma transferência de status adicional para qualquer outro formulário que seu município exigir. Pode ser necessário pagar uma taxa pela conversão e registrar a escritura.

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Confirme o cancelamento do título com o Departamento de Veículos Motorizados local e o escritório do comissário de impostos do condado.