Índice:
- Não anotar arrendamentos de curto prazo
- Se é mais, então talvez
- Matéria de Assinaturas
- Você pode ter que registrar o aluguel também
Se você está alugando pela primeira vez, é uma boa ideia certificar-se de que seu contrato de locação é legal e legal. Dessa forma, você está protegido se algo der errado. Notarizar um contrato de arrendamento significa levá-lo a um funcionário, chamado notário público, que verifica sua identidade, testemunha sua assinatura e marca o contrato com um selo. Isso prova que o senhorio e o inquilino são quem eles dizem que são e nenhum dos dois é coagido a assinar o contrato. Se você precisa autenticar um contrato de arrendamento depende de quanto tempo é - esse é o número de meses para o qual você está alugando, não o número de páginas.
Não anotar arrendamentos de curto prazo
Embora cada jurisdição tenha suas próprias regras, em geral, você não precisa reconhecer um contrato de arrendamento de curto prazo. "Curto prazo", neste contexto, geralmente significa uma locação de um ano ou menos, incluindo contratos de locação sem data de término fixa que se estende de mês para mês. Esses tipos de arrendamento são apenas contratos temporários. A menos que o seu estado exija que todos os contratos sejam autenticados, você não precisa fazer nada além de assinar o contrato.
Se é mais, então talvez
No estado de Washington, é uma exigência legal que você autentique os arrendamentos com um prazo de mais de um ano. Em Ohio, no entanto, você autentica aluguéis com mais de três anos. Outros estados têm regras semelhantes. A razão por trás desse requisito é que um contrato de arrendamento de longo prazo não é mais simplesmente um contrato, mas a transferência de um interesse por terra. As regras podem ficar um pouco nebulosas em algumas situações e, ao descobrir a duração do seu contrato, você precisará examinar o prazo mais longo possível. Então, se é um arrendamento por dois anos com extensões opcionais de um ano que poderiam levar o arrendamento além de três anos, então isso teria que ser autenticado em Ohio (e em outros lugares também). Em caso de dúvida, errar do lado da cautela e obter reconhecimento do contrato de arrendamento. Custa apenas alguns dólares e garante que o contrato de arrendamento se mantenha em tribunal.
Matéria de Assinaturas
Mesmo se não houver necessidade de reconhecimento de firma, seu estado pode ter regras específicas para assinar o contrato. Na Flórida, por exemplo, o locador deve assinar na presença de duas testemunhas quando o contrato for por mais de um ano. Não há exigência de que a assinatura do locatário seja presenciada porque ele não é aquele que está transferindo um interesse por terra. Quando o contrato não é assinado corretamente, o tribunal pode decidir que é um contrato defeituoso. Dependendo da situação, o tribunal pode ignorar o período de locação e implicar que você tem uma locação com base no cronograma de pagamento. Então, se você pagar aluguel mensalmente, você teria um contrato de aluguel mensal.
Você pode ter que registrar o aluguel também
Em alguns estados, você pode ter que registrar o contrato após ter sido autenticado. Isso geralmente se aplica a arrendamentos de longo prazo que são considerados para transferir um interesse em terra. No estado de Washington, por exemplo, você deve registrar um contrato de arrendamento que exceda dois anos no escritório do registrador para o município onde a propriedade está localizada. Ligue para o escritório do registrador do condado e pergunte sobre as regras em sua área.