Índice:
Embora o encerramento evoca a idéia de uma casa vendendo por uma fração de seu valor, as casas de encerramento raramente são vendidas. Se você quiser comprar uma casa de encerramento com o menor custo possível, você deve atender o "preço chateado" na casa. Você pode obter um bom negócio em uma casa de encerramento, mas você precisa fazer pesquisas sobre a propriedade de antemão.
Definição de preço chateado
O preço chateado para uma venda de encerramento é o mínimo absoluto que o vendedor aceitará. O funcionário encarregado do encerramento recebe instruções para não vender a propriedade por nada menos que o preço mínimo ou de reserva. A venda de encerramento geralmente ocorre em um tribunal ou nas etapas do tribunal no condado do local da propriedade. Como um comprador em potencial, você normalmente grita seu lance ou usa sinais manuais para indicar um lance.
Características
Em geral, o provedor de hipoteca define o preço de virada em um valor que cobre a hipoteca e quaisquer taxas associadas, como juros e despesas legais. Se a venda foreclosure ocorre por causa de um encerramento não judicial, quando o credor não precisa passar pelos tribunais para forçar a exclusão, um juiz do tribunal define o preço chateado. Como a maioria das vendas de execução é judicial, o preço é tão alto que você raramente recebe um desconto significativo na propriedade.
Significado
Desde que a bolha imobiliária estourou em 2007, o número de vendas de hipotecas subiu tanto que os bancos estão mais propensos a aceitar ofertas abaixo do preço, de acordo com Aleksandra Todorova, da SmartMoney. Os bancos são mais propensos a realizar avaliações do que antes do acidente e olhar para o mercado imobiliário em potencial em uma área. Se o banco achar que o mercado de determinada comunidade está prestes a cair, poderá vender a propriedade com uma pequena perda para evitar uma perda maior.
Considerações
Encontrar um bom negócio em uma propriedade requer preparação adequada. Você não pode querer comprar uma propriedade no preço chateado se exceder o valor de mercado da propriedade. Ligue para o seu funcionário do condado e peça a hora e a localização das vendas de hipoteca e uma lista de propriedades. Examine a propriedade antecipadamente para ver se ela precisa de reparos. Você também pode conversar com outras pessoas na vizinhança para ter uma ideia do valor da propriedade. Defina um teto de preço para si mesmo para que você não gastar mais para a propriedade. De acordo com a RealtyTrac, 20% do valor total de mercado da propriedade é um bom teto.