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A triagem de possíveis locatários para locações interrompidas ou saldos de aluguel pendentes é uma parte importante do processo de locação do locador.Se um inquilino em potencial tiver quebrado um contrato anterior e ainda deva dinheiro a outro proprietário, isso pode ser o fator decisivo para alugar ou não uma propriedade a ele.
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Pergunte aos potenciais inquilinos para fornecer uma lista de residências anteriores. A maioria dos proprietários limitará a lista a todas as residências anteriores nos últimos cinco a dez anos. Ligue para cada gerente de propriedade de aluguel e peça informações sobre o candidato. Ela pode dizer se ele cumpriu ou não suas obrigações de arrendamento e se ele deve dívidas à propriedade. Fazer chamadas telefônicas para todos os senhorios anteriores listados, no entanto, não deve ser o único passo dado quando se entra no histórico de aluguel de uma pessoa. Tenha em mente que muitas pessoas podem apenas dizer o que elas querem que você saiba, especialmente quando elas sabem que o histórico ruim de aluguel pode impedi-las de alugar de você.
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Faça uma verificação de crédito dos candidatos a locação por meio de uma das três principais agências de relatórios de crédito (TransUnion, Experian ou Equifax). Essas informações são particulares e os candidatos precisarão assinar um formulário de autorização para que você tenha acesso a seus relatórios de crédito. Quaisquer saldos pendentes devidos a outras empresas de administração de aluguéis ou proprietários aparecerão em um relatório de crédito como débitos.
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Faça uma pesquisa nos registros dos tribunais locais ou distritais para verificar se há ações judiciais nas quais potenciais locatários possam fazer parte. Visite o site do seu condado e veja se um recurso de pesquisa de litígio civil está disponível. Se não for, você pode ligar ou visitar o escritório do cartório do condado ou distrito no tribunal para procurar por registros de processos. Se quaisquer processos judiciais pendentes envolvendo um possível locatário e empresas de administração de propriedades ou locadores forem encontrados, isso pode indicar que um arrendamento foi quebrado.