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O patrimônio em sua propriedade é o valor avaliado menos o valor do pagamento de sua hipoteca ou hipotecas. Quando um comprador compra uma casa, há uma avaliação feita nessa casa para encontrar o valor. O valor nem sempre é igual ao preço de venda. A casa poderia estar vendendo por mais ou menos do que o valor de mercado, então você não pode usar o preço de venda em todos os casos para encontrar ações. Se a propriedade for avaliada em $ 200.000 e o pagamento da hipoteca for $ 150.000, o patrimônio é $ 50.000. Os vendedores devem lembrar, quando vendem uma casa, que os custos de fechamento são pagos a partir desse patrimônio. Assim, o produto da venda seria menor do que o patrimônio real.
O que é patrimônio?
Qual equidade é usada para
O patrimônio de uma casa pode ser usado para muitas coisas. Empréstimos imobiliários e linhas de crédito são opções. Com uma linha de crédito de home equity (HELOC), você paga uma taxa de inscrição e alguns custos de fechamento. No entanto, você não paga juros sobre o dinheiro até usá-lo. Com este tipo de empréstimo, você pode usar tudo isso de uma vez ou pequenas quantias por vez. Você só pagará juros sobre o valor que você usa, não o saldo disponível. Estes empréstimos são ótimos para ter se você é muito disciplinado e só usá-los em caso de emergência ou para um projeto que você pode caber em seu orçamento. Um empréstimo home da equidade é comumente usado para grandes projetos como colocar uma adição para a casa. Ambos os empréstimos são hipotecas. Eles se tornarão um penhor contra a propriedade. Um HELOC é um bom empréstimo para fazer investimentos, porque a taxa de juros é geralmente menor do que os cartões de crédito e outros empréstimos não garantidos. Às vezes, um HELOC tem uma taxa melhor do que a de um carro ou barco. Um comprador deve verificar as taxas cobradas por ambos os tipos de empréstimo para saber qual é a melhor escolha. Ambos os empréstimos de capital próprio são usados com bastante frequência para a consolidação da dívida para saldar o cartão de crédito com juros altos e os empréstimos. Isso funciona bem se o mutuário não voltar a usar os cartões de crédito e puder arcar com os pagamentos. Se os mutuários perdem os pagamentos de um empréstimo, sua casa pode estar sujeita a execução hipotecária.
Como a equidade é construída
O patrimônio em uma casa aumentará automaticamente à medida que os valores das propriedades aumentam. A equidade pode ser perdida se os valores das propriedades caírem, mas isso normalmente é um ajuste de curto prazo antes de começarem a subir novamente. Um proprietário de imóvel também pode construir patrimônio mais rápido, fazendo pagamentos de principal extra na propriedade todos os meses. Muitos credores têm uma caixa especial no registro de pagamento dos pagamentos extras do principal. Outros credores criaram programas em que o proprietário do imóvel pode fazer pagamentos a cada duas semanas, em vez de uma vez por mês. Isso permite um pagamento integral extra contra o principal a cada ano. Construir a equidade na propriedade dá aos proprietários escolhas e oportunidades que eles podem não ter de outra forma.