Índice:
- Inspecionando o interior do edifício
- Inspecionando o exterior do edifício
- Inspecionando os sistemas de aquecimento e encanamento do edifício
- Inspecionando o prédio para riscos de saúde e segurança
Quando você compra uma casa, é importante declarar em sua oferta que a venda depende de a casa passar por uma inspeção independente. Isso não só protege você, fornecendo uma maneira de detectar problemas no início, como também é obrigatório se você estiver solicitando um empréstimo hipotecário seguro pela Federal Housing Administration. Embora uma avaliação e inspeção residencial sejam dois processos diferentes, uma residência em condições gerais precárias pode avaliar menos do que seria de outra forma, afetando tanto seu valor de mercado quanto o financiamento.
Inspecionando o interior do edifício
Ao examinar o interior de um edifício, um inspetor avaliará a condição das paredes, do piso, das janelas e do teto em cada sala. Ele irá procurar por sinais de pintura descascada, por gesso danificado ou gesso e por manchas no teto e nas paredes que possam indicar danos causados pela água. Um inspetor também procurará sinais de danos causados à água em pisos e pisos fracos ou apodrecidos. Ele vai verificar se há bancadas de cozinha gastas, faltando corrimãos, vidro da janela quebrada e danos às portas exteriores. No relatório da lista de verificação, o inspetor notará sinais de infestação de cupins ou outros insetos nocivos à madeira que possam exigir inspeção adicional.
Inspecionando o exterior do edifício
Ao inspecionar o exterior de um prédio, um inspetor avaliará a condição física da fundação. Paredes arqueadas ou salientes e fissuras na parede da fundação podem ser sinais de problemas estruturais que podem falhar na inspeção. Rachaduras visíveis ou falhas no revestimento da chaminé também podem indicar um problema. Ao inspecionar o telhado, um inspetor procurará sinais óbvios de danos causados por tempestades. Ele vai verificar se há mais de três camadas de telhado e calhas de chuva na casa que estão em reparo decente. Se o exterior da casa for pintado, o inspetor verificará se há sinais de deterioração da pintura, como descascamento e formação de bolhas.
Inspecionando os sistemas de aquecimento e encanamento do edifício
Embora as inspeções sejam primordialmente visuais, um inspetor residencial testará os encanamentos internos e verificará o suprimento de água e os canos de esgoto para a residência. Ele irá verificar se há vazamentos de encanamento e certifique-se de que o sistema de aquecimento e resfriamento da casa esteja funcionando. Os padrões mínimos da FHA exigem que uma residência tenha uma fonte de calor adequada para seu tamanho e esteja livre de riscos de segurança.Um inspetor verificará se uma casa tem isolamento e estimará a vida útil restante dos sistemas de aquecimento, eletricidade e encanamento da residência.
Inspecionando o prédio para riscos de saúde e segurança
Um inspetor verificará os riscos à saúde, como o amianto danificado, ou a deterioração da tinta à base de chumbo nas superfícies internas e externas de uma casa construída antes de 1978. Se a tinta estiver deteriorando, pode ser necessário testá-la quanto a riscos de chumbo. Um inspetor residencial também irá inspecionar os riscos elétricos, verificar interruptores e tomadas elétricas, e quanto à fiação desgastada que está exposta. Ele verificará se há ventilação adequada em casa, já que a baixa qualidade do ar interno é um risco potencial à saúde. A proximidade da casa a linhas de alta tensão, locais de resíduos perigosos. e áreas de tráfego pesado podem causar problemas adicionais de saúde e segurança.