Como comprar uma casa sem dinheiro

Para muitos potenciais compradores de imóveis, o maior fator na mudança do locatário para o proprietário é o pagamento. Mesmo que algumas hipotecas o levem para uma propriedade com um baixo pagamento, alguns compradores têm menos do que isso para aplicar ao preço de compra. A boa notícia é que, se você precisar comprar uma casa sem dinheiro, há opções disponíveis.

Existem maneiras de comprar uma casa sem pagamento. Acredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Empréstimos VA

Militares ativos ou aposentados e seus cônjuges sobreviventes são elegíveis para hipotecas não pagas e com 100% de financiamento do Departamento de Assuntos de Veteranos. As taxas de juros dos empréstimos do VA são geralmente muito baixas, eles não exigem seguro de hipoteca, e o VA é flexível para potenciais compradores com baixa pontuação de crédito.

Empréstimos Habitação Rural

Se você está procurando uma casa longe da azáfama da cidade, um empréstimo do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos pode ser a coisa certa. O USDA oferece um empréstimo sem redução de dinheiro que é frequentemente referido como um Empréstimo para Habitação Rural, embora não se aplique apenas a áreas rurais. O empréstimo, que é voltado para compradores de baixa e média renda, inclui casas em cidades menores e subúrbios menos populosos também.

Subsídios Estaduais e Locais

Muitos estados e comunidades oferecem subsídios ou outros programas que podem ajudar os compradores de casas que não têm pagamento. O Conselho Nacional de Agências de Moradia do Estado e o site USA.gov do governo federal são excelentes locais para começar sua busca por programas na sua região.

Presentes e FHA

Muitos compradores que estão precisando de dinheiro vão com os empréstimos da Federal Housing Administration, que exigem uma entrada de 3,5%. No entanto, ao contrário da maioria dos empréstimos que exigem que o comprador forneça esse pagamento, com um empréstimo da FHA, o dinheiro pode vir na forma de um presente ou um empréstimo, às vezes chamado de segundo silencioso de um parente, amigo ou investidor privado, tornando um empréstimo FHA um verdadeiro acordo sem dinheiro. Certifique-se de consultar um advogado e um profissional de hipoteca antes de pedir dinheiro emprestado para uma entrada, como os credores têm regras estritas que limitam ou proíbem os fundos emprestados.

Credores privados

Para evitar um pagamento, você pode abrir mão de uma hipoteca tradicional e encontrar um credor privado. Este é tipicamente um indivíduo de alta renda que está procurando por um retorno melhor do que a média de seu dinheiro. Encontrar um credor privado provavelmente exigirá muito trabalho de sua parte, e sua taxa de juros pode ser maior do que os empréstimos hipotecários prevalecentes, especialmente se o credor financia 100% do preço de compra.

Deixe o vendedor ajudar

Além dos credores privados, vários métodos adicionais de financiamento criativo podem ajudá-lo a comprar uma casa sem dinheiro. Financiamento do vendedor, em que a pessoa que vende a casa cria e detém a nota na propriedade, é uma dessas estratégias. Outro é um opção de locação. Com esse método, você inicialmente aluga a casa do vendedor com a opção de comprar no futuro, com seus pagamentos mensais contando para uma parte do preço de venda. Você também pode ser capaz de assumir hipoteca original do vendedor e assumir seus pagamentos. Você deve procurar aconselhamento jurídico profissional para uma suposição de empréstimo e descobrir se a suposição é aceitável sob os termos da hipoteca.