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Há muitas razões pelas quais você pode querer considerar a opção "alugar para alugar" quando estiver procurando sua nova casa. Talvez você tenha se divorciado recentemente, seu crédito seja ruim ou não tenha uma entrada suficiente para se qualificar para uma hipoteca. Quaisquer que sejam suas razões, essa pode ser uma das maneiras de você entrar na casa dos seus sonhos.
Normalmente, você e o proprietário criam um contrato para que você possa comprar a casa dentro de um determinado período de tempo. O preço é definido antes da mão, você faz o pagamento necessário e pagamentos mensais. No final do seu contrato, o seu crédito pode ser tal que você pode ser aprovado para um empréstimo hipotecário ou você pode optar por sair da casa. O aluguel de regras próprias no Canadá é semelhante ao aluguel de regras próprias nos Estados Unidos. Ambos tem suas vantagens e desvantagens.
Pagamento inicial
De acordo com a CHSI do Canadá, há uma série de etapas que você deve seguir quando decidir alugar a propriedade. O primeiro deles é o pagamento. O proprietário é obrigado a aceitar o seu pagamento e aplicá-lo ao preço de compra acordado da casa.
Isso pode ser equivalente ao que você normalmente colocaria se estivesse alugando tradicionalmente uma casa, que geralmente é o aluguel do primeiro e do último mês. No entanto, cada proprietário é diferente e pode ter suas próprias regras sobre como deseja abordar o contrato. Instituições de empréstimo olham para isso como uma forma aceitável de pagamento quando você exercita sua opção de compra.
Definir preço
A opção Definir Preço é ótima para os compradores, mas não é vantajosa para os vendedores. Em tempos de queda dos valores de propriedade e restrições de crédito mais rigorosas, encontrar uma casa pode ser uma tarefa difícil. No entanto, os compradores têm uma vantagem nestes momentos, uma vez que eles são capazes de caçar uma casa que eles gostam e agarrá-lo a um preço que eles podem pagar. Depois que o contrato é assinado, o vendedor deve concordar com o preço estabelecido da casa, mesmo que os valores das propriedades comecem a subir.
Parcela de aluguel a patrimônio
Assim como o adiantamento é aplicado ao preço de compra do imóvel, na porção da opção de aluguel por opção, assim é a parte do aluguel. Cada mês um locatário paga seu aluguel, o proprietário toma uma parte disso e o coloca de lado para o locatário usar para seu pagamento final na propriedade. A desvantagem disso é que, se o locatário decidir não comprar ou não puder se qualificar para uma hipoteca no final do prazo, poderá perder o pagamento.
Bob Mangat, da Homevestors Wealth Corporation, explica que os compradores devem realmente pensar se serão ou não capazes de comprar a casa no final do contrato. Caso contrário, será um desperdício de tempo e dinheiro.