Índice:
Para muitos compradores de casas, os custos de fechamento são um mistério. Se você está comprando uma casa, você precisa estar ciente dos custos de fechamento bem antes da data de encerramento. Infelizmente, isso raramente é o caso. Se você está comprando uma casa, aqui estão os passos para calcular os custos de fechamento.
Degrau
Descubra as taxas que o banco cobrará em conjunto com o empréstimo. Pergunte ao seu banco a lista de taxas associadas ao empréstimo. As taxas variam de estado para estado e de banco para banco. Taxas típicas e aproximadas incluem:
Taxa de avaliação Taxa de pesquisa Custo para executar o relatório de crédito (dois relatórios de crédito, se houver dois de você compra) Taxa de originação de empréstimo Taxa de serviço de imposto Taxa de subscrição Certificado de inundação
Degrau
Itens pré-pagos que você terá que pagar por um ano de antecedência serão adicionados aos custos de fechamento. Eles incluem juros pagos por um ano adiantado, bem como seguro de risco em casa.
Degrau
Haverá pagamentos de reserva adicionais adicionados aos custos de fechamento, como um adicional de dois meses de seguro de risco, dois meses de impostos e dois meses de seguro de hipoteca.
Degrau
Haverá custos de título que transferem a posse da casa para você nos custos de fechamento. A inclusão pode incluir taxas de política de título (que depende do valor do empréstimo), endossos e uma taxa de correio.
Degrau
Você também terá que pagar a autoridade de gravação local para registrar sua propriedade da casa. Você terá que pagar por taxas de gravação, selos de documentários e impostos intangíveis, que variam de acordo com o estado.
Degrau
Adicione todos esses itens juntos e adicione os honorários de seu advogado e qualquer pagamento restante que você deve, e você terá seus custos de fechamento calculados.