Índice:
Comprar uma casa geralmente envolve o pagamento de custos de liquidação. Taxas de originação de empréstimos, juros pré-pagos, impostos rateados, taxas de registro, honorários de avaliação e honorários advocatícios são alguns dos itens de linha que você pode ver listados em seu extrato de liquidação. De todos os custos de liquidação, apenas as taxas de originação de empréstimos expressas como pontos, juros e impostos são dedutíveis em seu retorno federal.
Taxa de Originação de Empréstimo
Se você obteve uma hipoteca para comprar o imóvel, você provavelmente foi atingido com uma taxa de originação de empréstimo. Se as taxas de originação do empréstimo forem expressas como "pontos", cada uma equivalente a 1% do valor do empréstimo, as taxas serão dedutíveis. Você pode deduzir o saldo da taxa de originação do empréstimo e de todos os pontos de desconto adquiridos. Como o vendedor não recebe uma dedução fiscal por pontos pagos, você pode deduzir os pontos que pagou também.
The Fine Print
Para que uma taxa de originação de empréstimo seja dedutível, ela deve atender a vários requisitos da Receita Federal. Para ser dedutível, o empréstimo deve ser usado para comprar ou construir uma casa residencial. Você não pode deduzir as taxas de empréstimo se o empréstimo é usado simplesmente para renovar ou adicionar na casa um pouco. Os pontos devem ser iguais ou menores do que o que geralmente é cobrado em sua área. Além disso, as taxas de originação de empréstimos são deduções fiscais únicas. Você só pode deduzi-los no ano em que comprar sua casa.
Juros hipotecários e impostos
De outros custos de liquidação, os juros hipotecários pré-pagos e os impostos rateados também se qualificam para uma dedução fiscal. Você provavelmente pagará algumas semanas de juros pré-pagos se fechar em sua casa no meio do mês. Dependendo de quando no ano em que você compra a casa e quando o proprietário pagou pela última vez os impostos sobre a propriedade, você pode ter que pagar o vendedor de volta através de um pagamento de imposto proporcional.
Todos os custos de liquidação elegíveis serão listados no Formulário 1098 do ano em que você comprou sua casa. Você pode continuar a deduzir os juros hipotecários e os impostos sobre a propriedade enquanto continua a morar em casa. Seu credor lhe enviará um resumo desses pagamentos todos os anos através de um formulário anual 1098.
Deduzindo as despesas
Você pode deduzir os custos de liquidação elegíveis no Anexo A do Formulário 1040. Relacione todos os impostos de propriedade rateados na caixa 6 de "Impostos que você pagou. Pontos de originação de empréstimo e juros pré-pagos na caixa 10 de" Juros pagos ".
Para deduzir essas despesas, você deve optar por relacionar suas deduções em vez de reivindicar a dedução padrão. Para maximizar suas deduções, acompanhe as despesas médicas, presentes de caridade e quaisquer despesas não reembolsadas do seu trabalho. Essas deduções também só estão disponíveis se você especificar e ajudará a reduzir seu passivo fiscal total.