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A gravidade da perda é a quantidade real percebida de perda de uma propriedade do encerramento e da venda a descoberto. Esse número normalmente é levado um passo adiante, e uma taxa ou porcentagem de severidade de perda é calculada. Esta informação pode ser vital para corretores de hipotecas e consumidores que tentam negociar uma hipoteca depreciada. Para corretores de hipotecas, uma taxa de severidade de perda alta pode ser usada para negociar vendas a descoberto de preforeclosure. Para os consumidores, as taxas de juros e o princípio devido podem ser negociados a uma taxa mais baixa se o percentual de perda for maior.
Cálculo da gravidade da perda
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Determine o montante total devido em casa e quaisquer custos associados com o encerramento, tais como juros não pagos, honorários de julgamento e honorários de advogado. Por exemplo, se você ainda deve US $ 250.000 para a sua casa, após o encerramento, isso aumentará para US $ 275.000.
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Subtraia o valor estimado que o banco obteria com a venda da casa em seu mercado atual. Por exemplo, se o valor de mercado atual da sua casa for estimado em US $ 100.000, o valor da perda que o banco sofrerá é de US $ 175.000.
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Em seguida, calcule a porcentagem de severidade de perda dividindo o valor sofrido pelos custos iniciais. Neste caso, $ 175.000 / $ 275.000 por uma porcentagem total de 64%.