Índice:
Um locador tem o direito de receber o aluguel de um inquilino sob os termos do contrato de locação. Quando o inquilino não cumpre suas obrigações de aluguel, o locador pode, mas não é obrigado a processar o inquilino no tribunal para tentar recuperar o dinheiro. Se você não pagou seu aluguel, seu locador poderá processá-lo mesmo que você já tenha saído do seu apartamento. O inquilino do senhorio e as leis de processo civil diferem entre os estados, por isso fale com um advogado para aconselhamento jurídico sobre o que um senhorio pode fazer quando tenta cobrar o aluguel atrasado não pago depois de ter desocupado um imóvel alugado.
Aluguel de volta
Sempre que você entra em um contrato de locação, espera-se que você forneça aluguel regularmente, normalmente mensalmente. Se você não pagar a tempo, o locador não só pode exigir que você pague todo o aluguel devido, mas ele pode processá-lo para obrigá-lo a fazê-lo. O locador pode fazer isso independentemente do tipo de locação que você tenha ou se seu contrato de locação é escrito ou verbal.
Ação judicial
Quando um locador quer cobrar aluguel de volta, ela pode tentar persuadir o inquilino a pagar ou processar o inquilino no tribunal. Se ela processar você, ela deve entrar com a ação e notificá-lo sobre isso. Um inquilino tem a oportunidade de lutar contra o processo em uma audiência e pode apresentar provas em seu próprio nome. Se o senhorio ganhar o caso, o tribunal emitirá um julgamento, que é um decreto legal que declara que o senhorio é o vencedor do caso e o inquilino lhe deve uma quantia específica de dinheiro.
Limitações
Se você concordou em pagar o aluguel e, subseqüentemente, não o fez, seu locador poderá processá-lo por este aluguel não pago a qualquer momento, mesmo depois de ter saído. No entanto, o senhorio tem um período de tempo limitado para apresentar uma ação judicial. A quantidade de tempo que o locador tem para iniciar um processo legal depende do estado em que você morou antes de sair. Por exemplo, no Oregon, um proprietário tem um ano para processar um inquilino por qualquer ação decorrente de um contrato de aluguel, de acordo com a seção 12.125 do Estatuto Revisto do Oregon. Isso significa que um proprietário tem um ano a partir da data em que o aluguel foi originalmente devido ao processar o inquilino por aluguel atrasado.
outras considerações
Um locador pode processar um inquilino por aluguel atrasado, mas o caso nem sempre tem que acabar no tribunal. Negociar um acordo com o senhorio para compensar o aluguel não pago é sempre uma opção, como simplesmente pagar o aluguel indevido. Independentemente do acordo, é sempre melhor obter um contrato de locação por escrito e fazer pagamentos de aluguel com um cheque ou instrumento similar para que haja evidência do pagamento feito.