Índice:
A remoção de ocupantes ilegais, ou de pessoas que ocupam uma casa ou apartamento desocupado sem permissão nem contrato de aluguel, tem sido historicamente um desafio na Califórnia. Uma lei chamada AB-1513 facilita o trabalho com posseiros em algumas cidades onde isso se aplica.
Direitos de posseiros
A invasão de posse é muitas vezes difícil porque a lei da Califórnia permite a transição para locatários. Em um incidente de 2014, uma mulher alugou um apartamento vazio para um estranho através do serviço do Airbnb por um mês, depois descobriu que ele se recusou a sair. Como pagara uma estada de 30 dias, ele se qualificava, de acordo com a lei da Califórnia, como inquilino, com um contrato de aluguel mensal. O homem parou de pagar aluguel, mas a única maneira de o dono se livrar dele era abrir um processo de despejo no tribunal.
Outros invasores simplesmente se mudam para uma casa desocupada. Se um banco for fechado em uma propriedade residencial, por exemplo, ele pode ficar vazio por meses até que o banco encontre um comprador. Se um invasor se instala, mesmo que ela não esteja pagando aluguel, ela pode dizer aos vizinhos ou policiais que ela é uma inquilina. Alguns invasores inescrupulosos até elaboram contratos de aluguel falsos. A polícia normalmente não despeja os inquilinos sem uma ordem judicial, então eles recuam. Nesse ponto, ir ao tribunal para despejar o posseiro pode ser a melhor aposta.
O processo de despejo
O primeiro passo para se livrar do posseiro é dar-lhe um aviso para pagar o aluguel dentro de três dias ou sair. O aviso deve atender aos requisitos do estado, como informar o valor do aluguel devido e ser entregue em mão ou postada visivelmente na propriedade.
Se o invasor não pagar, registre uma ação ilegal contra detentos no tribunal local. Se você ganhar, você pode usar o julgamento para pedir ao xerife do condado que despeça o invasor. Você terá que pagar ambas as custas judiciais e uma taxa para o xerife pelo serviço.
Mudanças na lei
A lei de 2014 chamada AB-1513 aplica-se apenas a Palmdale, Lancaster e Uklah, e expira depois de 2018. O patrocinador, Steven Fox de Palmdale, disse que poderia ser ampliado e expandido se fosse útil, mas ele é desde a saída do escritório, e não está claro se a conta será renovada. O projeto de lei permite que um proprietário notifique a aplicação da lei local assim que uma propriedade de uma a quatro unidades fique vaga. O proprietário também deve postar uma declaração de propriedade na propriedade. Se alguém agachar na propriedade depois disso, o dono pode prendê-la por invasão.