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Quando um proprietário do Tennessee perde sua casa em um encerramento e a venda do xerife subseqüente da casa, ele não é imediatamente iniciado a partir de casa. Em vez disso, os novos donos, sejam credores ou particulares, devem expulsar o proprietário original (se ele não tiver saído por conta própria) para obter a posse total da casa.
Encerramento de Tennessee
Quando um credor deseja encerrar uma residência no Tennessee, ele pode escolher uma opção judicial ou não judicial. Execução não judicial é quando o credor inclui termos de contrato na hipoteca que lhe permitem vender a casa se o devedor ficar para trás. A maioria das execuções hipotecárias no Tennessee usa execução não judicial. Execução judicial é usado quando esta terminologia não está escrita no contrato eo credor deve prosseguir a execução através de um tribunal.
Inquilino
Inquilinos no Tennessee estão protegidos sob o Federal Protecting Tenants at Foreclosure Act. Em vez de ser expulso imediatamente após o credor ou novo proprietário toma posse, o inquilino recebe 90 dias para sair antes de ser sujeito a despejo.
Proprietário
Uma vez que o processo de encerramento Tennessee é concluído, o proprietário normalmente não tem a opção de comprar a propriedade de volta do credor. Uma vez que a maioria das execuções hipotecárias do Tennessee são invocadas por meio de uma cláusula na hipoteca, o direito de resgate pós-encerramento normalmente não é permitido. Em poucas execuções judiciais e execuções não judiciais que permitem o resgate, o proprietário do Tennessee pode resgatar a casa dentro de dois anos, pagando tudo o que deve, incluindo multas por atraso e quaisquer custos de resgate.
Despejo
O novo dono da casa tem de expulsar legalmente os proprietários originais ou os inquilinos que ficam em casa após o período de 90 dias expirar para os inquilinos, ou o período de 30 dias para os proprietários. O novo proprietário tem que enviar um aviso aos ocupantes dizendo-lhes para deixar o local ou ele vai buscar o despejo. Após o aviso, ele arquiva uma queixa de despejo para obter uma ordem judicial de despejo.