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A garantia de um vendedor também é chamada de garantia com garantia do fornecedor. Ele passa por alguns termos diferentes. Cada termo combina duas funções: a de uma escritura de garantia e a da garantia de um fornecedor. A garantia de um fornecedor é um documento que realiza a tarefa de cada uma de suas partes componentes. Existem muitos tipos de ações e muitos tipos de ônus. Quando esses dois tipos específicos de instrumentos são combinados, conceitualmente, eles se tornam essencialmente uma hipoteca proprietária com alguns direitos adicionais para o vendedor ou transportador da escritura.
Escritura de Garantia
Uma escritura de garantia é um instrumento legal ou documento usado para transferir a propriedade de imóveis. É exclusivo da propriedade real porque a propriedade real tem mais probabilidade de ter limitações, condições e reivindicações contra sua propriedade. Tais limitações, reivindicações e condições são referidas como ônus e gravames. Um penhor é uma reivindicação legal contra a propriedade. Liens surgem frequentemente porque uma reivindicação legal foi concedida contra o proprietário, e a reclamação é então registrada ou "anexada" à propriedade. Uma escritura de garantia, além de transferir ou "transferir" a propriedade para outra parte, também garante que não há ônus ou gravames não revelados na propriedade. As transações imobiliárias geralmente envolvem seguro de título, que garante a reivindicação ou garantia de título gratuito. No entanto, eles não são os mesmos. A escritura de garantia é uma representação; O seguro de título é uma garantia pela usurpação de responsabilidade no caso de a garantia ser imprecisa.
Compromisso do Fornecedor
A penhor de um fornecedor é conceitualmente quase idêntica à garantia de uma construção ou empreiteiro. O conceito é que as pessoas e empresas que trabalham em uma casa e agregam valor a ela podem fazer uma reclamação contra a casa até que sejam pagas, conforme descrito em seus contratos com o proprietário. Assim, por exemplo, se um empreiteiro instala um novo banheiro e o proprietário não pode ou não pagará ao contratado todo o preço acordado, o empreiteiro pode registrar o penhor de um fornecedor contra a casa. A maioria dos estados exige que o empreiteiro apresente o proprietário com um aviso do direito do empreiteiro de arquivar uma garantia antes de fazer qualquer trabalho. Isso dá ao contratante um meio mais rápido de obter remuneração e mais alavancagem legal do que apenas entrar com uma ação judicial. O conceito é que ambas as partes estão concordando com antecedência que é provável que haja um interesse do fornecedor na propriedade até que o fornecedor seja pago integralmente. O penhor do contratante e o penhor do vendedor são essencialmente a mesma coisa. Os termos podem até ser usados de forma intercambiável.
Direitos sob o contrato de um fornecedor
Penhora do fornecedor, com efeito, renunciar a certos direitos do proprietário. Em outras circunstâncias, se um contrato for violado, o recurso legal é processar a pessoa que violou o contrato. A apresentação de um penhor de fornecedor não exige litígio, embora todas as leis estaduais devam ser seguidas no processo de arquivamento; mas nem todo mundo tem o direito de arquivar legalmente a escritura de um fornecedor. Se você tiver direito, isso significa que você pode, de fato, congelar o título para a propriedade na qual você está depositando uma garantia. Antes que o título possa ser transferido, o penhor terá que ser pago, removido voluntariamente ou removido por uma ordem judicial. Ele muda o ônus, até certo ponto, do fornecedor para o proprietário do imóvel, sobrecarregando o título para a propriedade do proprietário.
Aplicações
Quando uma escritura de garantia é combinada com o penhor de um fornecedor, ela funciona como um tipo específico de hipoteca. Em muitos estados, ações de confiança são usadas em vez de hipotecas, embora sejam semelhantes. Eles transferem juros contingentes de acordo com as condições de pagamento. Os estados também têm leis específicas sobre inadimplência e hipoteca. Um mortgagor é obrigado a seguir estas orientações cuidadosamente. As diretrizes podem exigir um processo razoavelmente longo entre o momento em que a hipoteca entra em default na hipoteca (ou escritura fiduciária) e o tempo em que o devedor hipotecário recebe sua propriedade de volta. Bancos hipotecários não usam penhor de fornecedor. Mas as partes privadas podem adicionar penhor de um fornecedor a uma venda de imóveis em que estão carregando uma nota pessoal ou hipoteca. Portanto, se você vende uma propriedade por $ 200.000 e aceita pagamentos mensais regulares de $ 100.000 do preço de compra, além da escritura de garantia que transfere o título para o novo proprietário e a hipoteca ou escritura fiduciária que define a promessa de pagamento, também pode ter garantia de um fornecedor tornando-o mais rápido para você, caso os novos proprietários deixem de pagar seu empréstimo.