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Se você mora em uma subdivisão, desenvolvimento de unidade planejada ou desenvolvimento de interesse comum, pode estar sujeito a regras e regulamentos impostos pela associação de um proprietário. Muitos estados têm leis explícitas que governam as atividades dos HOAs e limitam seu poder. No entanto, no momento da publicação, o Alabama não impõe restrições aos HOAs.
Sobre Associações de Proprietários
Um HOA é uma entidade que rege as atividades em uma área residencial. A maioria dos HOAs exige que os moradores paguem taxas pelos serviços que prestam, como o paisagismo das ruas da subdivisão. Dependendo dos serviços prestados, os HOAs podem cobrar de cada família várias centenas de dólares por mês em encargos. Os HOAs também impõem pactos, condições e restrições aos moradores do bairro. Regulamentos típicos incluem restrições sobre a cor da sua casa, paisagismo do seu quintal, os tipos de cercas que você pode instalar e se você pode estacionar seu carro na rua.
Leis Estaduais Típicas
A maioria dos estados com leis que regulam a atividade de HOAs exigem que o HOA divulgue claramente suas regras e regulamentos a potenciais residentes antes de comprar uma casa na jurisdição do HOA. As leis também podem limitar o poder dos HOAs de impor restrições aos residentes, e podem exigir que o HOA devolva os impostos cobrados aos residentes caso ele não realize os serviços prometidos no contrato inicial.
Leis de Alabama
No momento da publicação, o Alabama não tem nenhuma lei que governe as ações dos HOAs. Durante 2009, o governador do Alabama criou um comitê de força-tarefa para desenvolver uma legislação que protegesse os proprietários e potenciais compradores em áreas residenciais regulamentadas por HOAs. No entanto, quando um novo governador substituiu o governador que criou a força-tarefa, o comitê se dissolveu. No momento da publicação, não há nenhuma iniciativa formal para desenvolver regulamentos para HOAs no Alabama.
Preocupações
Como o Alabama não impõe restrições aos HOAs, um residente pode comprar uma casa em um bairro com um HOA antes de saber que as taxas são inacessíveis ou que os regulamentos não se encaixam em seu estilo de vida. Além disso, um HOA pode angariar taxas sem avisar os residentes com antecedência, e não há consequências legais para o HOA se ele não fornecer os serviços que prometeu ao bairro.