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Quando uma pessoa morre, os ativos que ela deixa para trás se tornam parte de sua propriedade. A menos que ela estabeleça uma relação de confiança ou realize outra manobra legal antes da morte, a propriedade deve seguir para o tribunal de sucessões. O tribunal de sucessões valida a propriedade ou, se houver, nomeia um executor ou administrador para distribuir os bens. Se os ativos incluem bens imóveis, então sua venda geralmente deve prosseguir através do tribunal.
Como funciona o probate em imóveis
O processo começa quando um juiz analisa a vontade do falecido, ou ativos, se a pessoa morreu sem testamento. Depois que o tribunal aprova o executor, o executor pode iniciar o processo de venda da casa do falecido. Os executivos geralmente escolhem se contratar um corretor de imóveis para administrar a venda. O executor tem o direito de determinar um preço de venda justo, embora esteja sujeito a revisão pelo tribunal. O executor também notifica os herdeiros da propriedade que uma venda está próxima. Quando um comprador se apresenta, ele apresenta uma oferta à propriedade através do tribunal, que deve aprová-la.
Trabalhando com o título da empresa
Algumas empresas titulares podem permitir que uma venda prossiga sem a aprovação do inventário, embora isso possa estar sujeito à lei estadual, bem como às próprias regras da empresa. Para descobrir se a empresa do título do falecido permitirá tal venda, entre em contato diretamente com a empresa do título. Você também deve considerar entrar em contato com um advogado da propriedade que será capaz de aconselhá-lo em relação às leis do seu estado. Algumas vendas não precisam de aprovação do inventário, de acordo com Trulia.
Trusts
Se a casa faz parte de uma relação de confiança, então o tribunal não precisa estar envolvido. No entanto, neste caso, o fideicomissário é responsável pela venda e não pelo executor, a menos que seja a mesma pessoa. Um fideicomisso é um documento legal que transfere a propriedade dos ativos de uma pessoa, os quais são gerenciados por um terceiro neutro chamado agente fiduciário. Quando a pessoa morre, o administrador cumprirá as regras estabelecidas na confiança. As relações de confiança fornecem os beneficiários nomeados, portanto, se a casa é parte da confiança, então você - como o executor - não precisa fazer nada. A venda da casa é de responsabilidade do administrador.
Coisas a considerar
Proceda com muito cuidado se a pessoa que morreu não deixou para trás um testamento, porque cada estado tem suas próprias leis sobre como os ativos do falecido devem ser administrados. Em muitos casos, os ativos são transferidos automaticamente para o cônjuge ou filhos sobreviventes. Além disso, se o tamanho da propriedade for superior a US $ 5 milhões, fale com um consultor fiscal. Você precisará descobrir como minimizar as consequências fiscais da propriedade, e a despesa de vender a casa afetará a propriedade de várias formas. Em geral, falar com um advogado é sempre uma boa idéia, então não hesite em se informar sobre as leis do estado do falecido.